新华网广西频道7月20日电 “国六条”房产新政规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5.5%的营业税。据南宁日报报道，在此房产新政实施一个多月的影响下，南宁市二手房的一些买家卖家都在观望房价的变化，而不愿轻易出手交易。邕城二手房交易暂时进入“观望期”。

    由于“国六条”新政中对于住房结构的调整，其根本目的是在将来能让更多中低收入的人买得起房。而业界也有许多专家学者发表评论，预测新政后房价将有所下跌，这导致一些关注政策的买家处于观望状态，等待房价下降。南宁市房产交易大厅一房产中介公司的工作人员表示，这段时间很多买家不断打电话来只是询问房价有没有下跌，而没有决定买房的意向。在交易大厅选房的周先生也说，原本他是想上个月就买房的，但听说新政策的出台可能导致房价下跌后，就一直在等，连续一个星期每天往交易大厅跑，看房价有没有下降。

    房产新政规定，购买住房不足5年的业主要转手住房必须全额征收5.5%的营业税。这一政策无疑会使南宁二手房市场的供不应求局面更加严峻。在当前南宁二手房市场中，大部分二手商品房的购买时间都在5年期限以内，这部分房源量的减少，将对整个二手房市场的成交量造成重大打击。

    在记者的采访中，一部分购买住房不足5年的业主表示，现在卖房还要征收高额的营业税。在房价不升的情况下，他们宁愿把房子用来出租。在青秀区有房待卖的王女士则认为，随着南宁市二手房房源量的减少，房价必定会上升，她要等到房价上升后再考虑卖房。

    “国六条”新政的出台可以说对整个二手房交易的影响是巨大的。买卖双方进入“观望期”，对于一些中小型的二手房中介公司无疑是重大的打击。在南宁市房产交易大厅，许多房产中介机构表示，新的卖房营业税的规定，对于他们的交易产生了很大的影响。一房产中介的工作人员李先生说，自新的房产政策实施后，二手房的价格没多大变化，但买卖双方不动声色的观望使得他们的交易额下降不少。另一中介公司的工作人员也对记者说，新政后他们的交易额已下降30%左右，但房价仍无下降，目前保持在2800元/平方米左右。

    从眼下来看，南宁市房屋买卖双方目前都处于半清醒半彷徨的状态，真正走向理性尚需时日，此时也正需要正确的宏观引导，新政的初衷和目的是讨伐投资者和稳定房价，短期的波动不能代表前景灰暗，未来需慢慢等待。