進入7月，樓盤促銷打折鋪天蓋地，甚至連龍湖、金科、華宇等主流房企也卷入促銷大潮。買還是不買？這是擺在購房者面前的問題。
75%以上地產項目參與促銷
據交響房地產研究機構統計，今年6－7月進行打折促銷的房地產項目佔總供應項目的75%以上。其市場總監湯波表示，7月以來，無論本地企業還是外來企業，大范圍的房企都加入了促銷大軍。
促銷手段極盡可能，特價房、高折扣、低首付等紛紛登場。恒大·華府、華宇·北國風光、富洲新城等項目都推出了相當于8.8折的高折扣。而少數開發商敢于觸動政策高壓線，玩低首付打擦邊球。
此外，開發商還通過夾層、院館、飄窗變落地、入戶花園、大陽臺、送地下室等方式提高產品實得面積，並以此增加其促銷籌碼。
從市統計局公布數據可以看出，開發商的猛烈促銷緣于銷售壓力。6月我市商品房銷售面積同比下降22.9%，上半年商品房累計銷售面積約1174.29萬平方米，同比下降了2.7%。
四大原因讓開發商面臨考驗
有市場分析人士認為，四大因素決定了開發商面臨考驗：
一是，天氣炎熱，進入了傳統淡季。
二是去年開發商普遍按照對今年銷售收入的樂觀估計拿地，而現在相對悲觀的現實與樂觀預期產生了較大的資金缺口。
三是銀根緊縮造成了資金壓力。6月，央行年內第五次上調存款準備金率1個百分點至17.5%，而提高1個百分點存款準備金率可以凍結商業銀行資金4500億元左右。這預示著在房地產信貸緊縮壓力之下，房產商將面臨“洗牌”。
四是供過于求。據領域機構統計，6月我市商品房市場供求比為1:0.7，首現供過于求，該趨勢還將圍繞下半年的房地產市場。供求是價格的根本決定因素，近來，在普通商品房范圍內，存在價格背離價值的下降情況。
四招教你判斷購房淘金時節
那麼，購房淘金時節是否真的到來？市場分析人士教購房者四招判斷。
一看銀行對買房貸款的態度，這甚至比專家的話可信度更高。當下銀根收緊，開發商著急、買家觀望時，房價往往打折。如是自住，在打折時容易淘到物美價廉的房子。
二看供需關係。當普通商品房住宅供給增多，而真實需求保持不變時，價格會呈現下降，此時正是購房的最佳時機。
三看政策導向。政策導向類的房屋，如90平方米以下中小戶型，後期供給的增多會出現價格下調的情況。當前打折促銷時買入的價格，肯定低于上漲時買入的價格。
