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新華網長三角頻道４月１０日消息：上海土地交易市場昨“首演” 8幅土地兩塊流標住宅部分佔六成的惠南地塊樓板價不及去年同區域一半
昨天，上海土地交易市場舉行首場土地競拍。在出讓的8幅土地中，有兩幅流標，3幅只有一個競買人，其中最受關注的南匯區惠南鎮金粵廣場儲備地塊只有兩家開發商參與競標，而2443.2元/平方米的成交樓板價不到去年高峰時期的一半。上海土地市場在經歷瘋狂之後，地價恢復理性的速度和當初瘋漲一樣迅速。
競拍過程數字化
根據新的土地出讓流程，上海土地交易市場將全部土地交易集中在同一個平臺上進行，而不再像過去那樣，在各個區縣土地交易中心自行進行。
昨天的土地交易分上午下午兩批進行，上海房地局分別用四個交易廳同時進行四幅土地交易，交易廳大屏幕進行現場直播。
昨日的5幅工業用地以及3幅經營性土地的競拍過程都被攝像監控，整個過程都在大屏幕上顯示。即使在上海土地交易市場10間交易廳外面，也能對競拍的過程一目了然。
據悉，在今後的上海土地交易市場中，從競買人申請開始，便由數字代替企業名，整個交易過程都將是一串“數字”在交易。
兩地塊流標
早報記者了解到，在此次出讓的地塊中，“嘉定區徐行鎮曹勝路、北華浜之間工業地塊”、“奉賢區金匯鎮齊百路西側地塊”兩幅地塊由于最終沒有人報名而流標，流標比例佔這次競標土地總數的四分之一，另有3幅地塊僅有1個競買人報名。
惠南鎮地價降50％
南匯區惠南鎮金粵廣場儲備地塊是這次土地公告中最受關注的一個地塊，土地出讓面積為63729.7平方米，容積率1.5，其中住宅部分達到61.14％。從上海房地產交易中心土地交易平臺網站得到的信息顯示，一共有28家開發商領取了招標文件。
但是，看似熱門的地塊最後也只有兩家公司參與報名。經過書面報價後，上海國際港務(集團)股份有限公司名下上海港房地產經營開發公司以2.3356億元的價格最終摘得地塊，樓板價為2443.2元/平方米。這個價格甚至不到去年高峰時期惠南地區成交地價的一半。
僅僅在半年之前，上海南匯區住宅用地——惠南鎮西北新村地塊以5523元/平方米的樓板價格成交，而同一時期，另外一幅商業地塊的樓板價為5370元/平方米，短短半年時間後，土地價格迅速回落，即使以較低價格計算，此次成交的價格也只有去年高峰時期的45％。
地價迅速回歸合理區間
昨天出讓的惠南地塊依然採取密閉箱競價方式，土地挂牌起始價22750萬元/平方米，但最終報價僅僅比起拍價高出2％左右。去年，上海房地局推出這一密閉箱競價方式是為了抑制當時不斷攀高的土地價格，但競價方案9月份一經推出，重慶龍湖就破記錄地拍下了青浦萬元的樓板價格，而仁恒則在新江灣城創下2萬元/平方米的天價土地價格，一度創下地價貴過房價的“奇跡”。
從這一角度來看，土地最終成交價格的高低和競價方式基本上沒有任何關係，在看淡後期樓市的情況下，開發商自然調整了土地價格。實際上，到今年年初，開發商已經放低了對于樓市的預期，地價開始迅速回歸，從目前來看，開發商的土地報價已顯理性。
目前惠南鎮住宅項目的銷售價格在7000元/平方米左右，分析人士表示，以結果來看，目前的地價算是回歸到了合理區間。
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