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新華網長三角頻道４月１６日消息：國外一些樓盤及其國內代理商看中商機來滬攬客
送孩子去海外留學，是租房還是買房？對家長來說，動輒一年數萬元甚至十多萬元人民幣的租金，真是一筆不小的開支。而近期流行的“以房養學”理念，對于留學生而言，有了海外的房子既不用擔心沒有棲身之所，還可以把多余的房間轉租出去以補貼生活費。國外的一些樓盤及其國內代理商也看中了這一商機，紛紛來滬攬客。
留學生“生意經”：自己住一間，出租三間
在本市某金融機構工作的郭先生，曾在澳大利亞留學3年。他告訴記者，“以房養學”已經逐漸在海外華人圈中流行，尤其是一些華人聚居的大城市。他有個朋友，其父母幫他在布裏斯班花大約400萬元人民幣買了幢小別墅，他自己只住一間房，其他三間臥室全部都租給了留學生。郭先生說，在布裏斯班，如果房子離學校近，交通方便的話，一間房的周租金可以達到200澳元（約1300元人民幣），應付一般的生活開銷應該不成問題了。曾到英國留學的張小姐告訴記者，將房子借出的話，通常“付2押4”，即先支付2周的租金，再交4周的押金。也有去當地中介公司挂牌出租的，但是要收取一定的中介費用。
“嘗試‘以房養學’的家長，很多都考慮將來讓孩子移民。”郭先生告訴記者。
據專門從事海外房產代理的美亞置業有關人士介紹，“以房養學”這種在當地買房的方式，省去了孩子留學期間的租金支出；同時將多余的房間出租，可獲一定租金回報以支持平時的生活開支；另外，可以從長期的房屋增值中獲得較好的回報，賺回孩子留學幾年的學費。
各國樓盤爭奪客源：
200萬元可在日、澳置業目前，在國內推銷最多的是來自澳大利亞的樓盤。業內人士稱，這可能與該國地產市場處于上升期有關。
漢宇地產代理銷售的澳大利亞地鐵沿線公寓———Highview，距墨爾本中心8公裏，據稱可乘車直達多所大學，售價從33萬澳元（約214萬元人民幣）起。
美亞置業集團北京辦事處有關人士告訴記者，他們代理的一個澳大利亞墨爾本樓盤，七八十平方米大小的公寓總價在30多萬澳元（約合200萬元人民幣），現在該樓盤50%的居民都是海外人士，其中十多套公寓的買家是中國留學生。該人士介紹說，如果要出租的話，可以委托當地的公司代辦，大約要收取約合房價7%左右的手續費。
不僅是澳大利亞，日本的一些樓盤也看中了這一機會：日本東京、千葉等5個城市的樓盤公寓前不久就來上海推介過。據代理商日中世紀（北京）國際不動產咨詢有限公司市場調研總部總經理辰美紅玉介紹，這5個樓盤的價格差距很大，最便宜的成田新區公寓85平方米售價在170萬元人民幣左右，而最貴的小石川東京市中心豪宅———100平方米的售價達到620萬元人民幣。據稱，該樓盤離著名的“銀座”僅10分鐘車程。辰美紅玉說，根據日本的政策，在日本有房產的申請者，獲得日本國籍的可能性相對較大。
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