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新華網長三角頻道４月２０日消息：租住在杭州下沙清雅苑小區的小張，這兩天的生活被一張公告徹底打亂。
就在幾天前，高教社區、清雅苑小區業委會、錢塘物業聯合貼出了一張“關于加強群租混租戶管理的通告”，通告中稱：物管將向小區外來租戶收取每人每月40元物業管理費和每年500元的“良好行為保證金”。5月1日後，不交保證金的承租者將不予辦理出入證。
眾多租戶十分不滿
部分業主表示讚成
“不交保證金的話，就進不了小區。”在清雅苑租住了一年的小張，氣憤地向12345投訴。
和小張一樣氣憤的，還有很多承租戶。“房東願意把房子租給我們，我們也願意交房租和物管費，這樣就可以了，為什麼還要交保證金？”
“交了保證金，就能保證有良好的行為了嗎？金錢和一個人的素質不能劃等號。”住在21幢的小錢氣憤地說，“聽上去感覺住在這裏的人都是不法分子。”
雖然眾多租戶十分不滿，但部分業主還是比較讚成收保證金。住在17幢的周先生就是其中一位。“誰知道住在這裏的是什麼人？交保證金可以規范小區的環境。”
“我住在頂樓，樓頂經常有人上去拉大便，我讓清潔員清理掉，沒過幾天又有了。該想辦法制止這些行為了。”一個不願透露姓名的住戶這樣向記者抱怨。
住在19幢的董女士對群租戶的意見也挺大的。“不少人半夜下班，仍圍坐在樓下聊天，吵得人睡不著覺。有的早上很早就起床了，弄出很大的聲響，我們的休息受到很大影響。如果保證金能約束他們的行為，我覺得蠻好的。”
物管遏制惡性出租
律師表示此舉不妥
對于承租戶們的抵觸心理，清雅苑小區物業管理處主任曾軍解釋，收取“良好行為保證金”，只是為了遏制惡意出租。據他透露，這幾天已經有四五名承租戶退出小區了。
“小區出租比例佔30%左右，狀況比較混亂。有一套120平方米的出租房，甚至住了近30人。”對于小區的群租現象，曾主任非常擔憂，“有業主把房子隔了七八間，電線線路亂改，存在很多安全隱患，前不久曾發生過一起火災。”
曾主任表示，保證金相當于合約，如果承租者不違反規定，就會全部退回。
不過，聽說“良好行為保證金”一事後，志遠大律師事物所的孔建祥律師這樣表態：“物管的出發點是好的，但是從法律上來說，收取保證金不太合適。”
孔律師建議，如果要遏制惡性出租，可以從出租戶(業主)處著手。“業主出租給租賃者，要對租賃者的工作狀態、行為規范、道德品質等有一定的了解，否則出了事情業主是有連帶責任的。”
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