新華網長三角頻道４月２８日消息：昨天上午，中國社會科學院城市發展與環境研究中心對外發布2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.5》。藍皮書認為，2008年全國房價上漲幅度將大大低于2007年，但出現房價“拐點”的可能性不大。藍皮書還指出，2007年上海房地產市場整體開發投資下降明顯，預計未來兩年供應可能趨緊。

    樓市幾十年內難“拐”

    去年10月後，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房價出現下降或者波動，引發了房地產市場“拐點”的爭論。

    藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，所謂“拐點”，是指普通商品房的價格在3至5年內一直下降。

    他說，一些人認為房價已經到了最高點，事實上只是現在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點。“真正意義上的‘拐點’在未來幾十年內出現的概率都比較小。

    ”

    藍皮書預計，由于國家調控政策效力的發揮，住房需求逐漸回歸理性，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續升值預期，大量國際熱錢可能進入國內房地產領域，成為推動房價上漲的一個因素。

    “從目前我國部分城市房地產市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產整體上價格已經或即將步入下坡路。”藍皮書指出，盡管高位房價的城市可能出現房價高位震蕩的局面，但從全國房價整體性走熊“拐點”出現的可能性不大。

    此外，原建設部辦公廳主任、中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一也認為，作為市場經濟，個別地區、個別樓盤價格的上漲下降，有起有落都是正常的。“但就全國來說，是觀望，不是拐點。”對于中國房地產調控的方向，藍皮書預計，調控力度將進一步加強。一方面將繼續強化執行已出臺的政策，另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面，同時資源將向保障性住房傾斜。

    上海住房供應可能不足

    “截至2007年11月，上海市的房地產開發投資增長率在全國排名倒數第一。”藍皮書編寫者之一、中國社科院城市發展與環境研究中心李景國研究員在分析2007年中國房地產市場形勢時表示。

    藍皮書指出，上海的房地產開發投資已經處于比較低的水平。如果房地產開發投資增速繼續保持低位，今後兩三年的住房供應將會出現不足，房價上漲的壓力將增加，對上海市的經濟也會產生一定的負面作用。

    2007年，上海市完成房地產開發投資1307.53億元，同比增長為2.5%，增幅同比略增0.2個百分點。而全國2007年1~11月房地產開發投資增長31.8%，增速同比上升7.8個百分點。

    上海市的房地產開發投資在固定資產投資中的比重連續第三年下降，從2004年最高時的38.1%下降到2007年的29.3%；同比下降3.3個百分點，首次沒有超過30%。其中，商品住宅類房地產開發投資額比2006年同期增長9.5%。而全國同比增長33.7%。

    藍皮書認為，房地產開發投資合理增長速度至少要與GDP增長速度相當，這樣才能保證有充足的住房供應。抑制房地產投資過快增長不應該是針對房地產開發投資，而是應該抑制非理性需求，減少資本流動性。