新華網長三角頻道４月２９日消息：約一半分布在外環以內 有望迎來今年首個成交高潮

    臨近5月，上海樓市新增供應開始有所放量，成交量也繼續上升。昨日，佑威房地產研究中心發布的最新報告顯示，上周(4月21日－27日)上海商品住宅(一手住宅剔除配套動遷房，下同)成交量環比增長了17.74％，為26.95萬平方米。

    佑威房地產研究中心表示，4月底成交量的逐步上升，主要得益于最近兩周新增供應放量。其中，部分“90/70”項目更是受到追捧。

    5月迎來開盤高峰

    “從目前掌握的情況看，5月份新開樓盤至少有31個，這只是目前的數據，實際推案數量肯定大于這個數字。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。

    在新開樓盤中，松江區5個，閔行區4個，長寧區、徐匯區、浦東新區各3個，虹口區、普陀區、閘北區、寶山區各2個，黃浦區、楊浦區、嘉定區、南匯區、青浦區各1個。其中，純公寓項目22個，純別墅項目4個，別墅和公寓、公寓和商辦的混合項目5個。

    5月新開盤中，約有一半分布在外環線內，優質項目較多，不少內環內的優質樓盤也將“粉墨登場”。

    5月歷來是上海樓市的旺季，佑威房地產研究中心的數據顯示，2006年5月的商品住宅成交量高達214.68萬平方米，為當年各月份成交量之最；2007年5月，全市共成交商品住宅234.25萬平方米，僅次于6月264.57萬平方米的上海月度最高成交量。

    “4月後半段以來，各項目紛紛推出房源，說明多數開發商期望能夠在即將到來的5月獲得較好的銷售業績。”薛建雄表示。

    “90/70”項目熱銷

    近期供應量的穩步上升為低迷的市場注入活力，其中性價比更高的項目更是輕易就得到了市場的熱捧，如小戶型樓盤。

    在上周成交個案上也體現了這一點:市場表現最好的兩個住宅項目“天山華庭”和“聚豐景都”的套均成交面積都在100平方米以下，分別為75平方米和98平方米。小戶型對房源總價的有效控制成為其熱銷的最大優勢，其中“天山華庭”還是上海中環以內首個大規模推出小戶型的“90/70”項目。

    自“90/70”規劃出臺以來，種種原因導致上海並未出現真正的小戶型供應高潮。薛建雄表示，若更多小戶型樓盤能夠在5月推盤面市，上海樓市持續已久的低迷態勢或將在5月提前結束。

    上周住宅均價小幅下滑

    在價格方面，上周公寓(商品住宅中剔除別墅)和別墅的成交均價均有小幅上揚，但別墅房源成交量佔商品住宅比重由上周的15％下滑至10％，導致商品住宅成交均價出現回落。

    佑威房地產研究中心的數據顯示，上周全市商品住宅成交均價為13369元/平方米，環比下滑了3.63％。

    佑威房地產研究中心表示，臨近5月樓市旺季和“五一”假日房展，滬上樓市成交量將繼續回升。加上各樓盤紛紛上市以期取得良好銷售業績，預計“五一”假日房展過後，上海樓市將迎來今年第一個成交高潮。