新華網長三角頻道４月２９日消息：5000余人通過現場、網絡、電話等方式參與了購房者置業需求調查。而通過發放報名調查表、電話網絡調查等方式，統計出來的這部分購房者置業需求顯示，南京本年度仍有強勁購房需求。調查結果也暗合了社科院發布的2008年房地產藍皮書：《中國房地產發展報告NO.5》的結論：2008年，房價上漲幅度將大大低于2007年，但是房價拐點出現的可能性不大。

    三大新城區前景被看好

    5000余份置業調查的統計結果顯示，約有三分之二的購房者，在一年內有買房的打算。購房者對區域與所要購買房屋的物業類型，戶型等指向均比較明確，這也讓人強烈感受到，在度過了大半年的市場觀望期後，南京樓市有強勁的購房需求。由此也不難預測，未來一段時間南京樓市尚存有巨大發展空間。

    在購房區域的選擇上，有四分之一左右的購房者，將置業目光鎖定在河西片區，這也意味著政府規劃的重點投入，產生了相應的連鎖效應。事實上，河西新城在較長時間內也都是市場關注焦點，是月成交量比較穩定的片區之一。同屬新城的江寧與江北，也是置業導向的重點區域，兩個區域聚集了約五分之二的需求量，尤其在最新利好政策出臺，交通規劃有了明確說法，距離過江隧道、地鐵南延線等規劃兌現期鄰近的市場背景下，這兩個受交通配套制約較大的片區在未來一段時間，會有較為明顯的上升空間。

    購房者消費力兩極分化

    雖然市場需求強勁，但從調查表統計資料顯示，購房者消費力兩極分化的趨勢尤為明顯。對主城區及河西新城等高房價片區的需求中，有近一半左右的購房者是有大戶型的置業需求。不少購房者在“需求戶型”一欄，把自己的需求面積放到了180㎡以上。雖然是公寓類型的消費群體，但對住房舒適度的要求已經接近別墅產品。而對于選擇在郊區置業的購房者，不少人卻把房屋需求面積鎖定在70-90㎡左右。相比較之下，兩種購房需求的總房價差額達到了4倍左右，購房者兩極分化的趨勢十分明顯。

    從戶型的需求上，也能夠看出購房者“消費力”方面的差距。兩房與三房的普遍需求，雖然佔據了總體購房者人數的近一半左右。但其他購房者對戶型的要求，則鎖定在兩端的戶型。以前難以去化的四房及以上產品，以及市場供應量不多的小戶型需求同樣強勁。而且在區域上，重點片區的大戶型產品，以及郊區小戶型房源都有較大的需求量。

    更多個性化需求表現強烈

    在調查中記者了解到，雖然置業需求的類型有較大差異，但絕大部分購房者對房屋品質的要求，以及房屋細節的關注，都要比前兩年表現得更為強烈。

    在接受電話調查中，不少購房者都強調了對戶型的功能要求。大衛生間、獨立衣帽間、儲藏室、明餐廳等，不少購房者都明確提出了要求。不少購房者還明確提出了對社區配套的要求，比如部分郊區小戶型需求群體，就要求社區附近有大量快餐店、洗衣店等便利型配套。而大戶型產品的需求群體，則強調戶型觀景功能，以及居住舒適度方面的需求。他們中不少人對房屋在社區中所處的位置，都有較為清晰的勾畫。調查結果顯示，大部分購房者的個性化需求愈來愈明顯。