福州住房公積金管理委員會27日發布《關於優化部分住房公積金政策的通知》（以下簡稱《通知》），從放寬特殊病症提取的限制條件、提高多子女家庭購房貸款額度等方面，對住房公積金提取及貸款政策進行調整和優化，該政策自4月1日起施行，有效期5年。
《通知》明確，取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請的限制條件。職工家庭因購買自住住房或償還購房貸款本息申請提取住房公積金的，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請提取。
同時，放寬特殊病症提取的限制條件。職工本人或配偶、子女、雙方父母發生省級勞動保障部門規定的特殊病症導致職工家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金，提取總額不超過近三年實際發生的醫療費用扣除醫療保險支付部分後的餘額。
此外，規範死亡提取辦理材料。職工死亡或者被宣告死亡，第一順序法定繼承人申請提取住房公積金的，可直接申請將死亡職工住房公積金賬戶內的存儲餘額轉入死亡職工本人名下的銀行儲蓄賬戶，免提交關於繼承權等公證書或人民法院的生傚法律文書。
根據《通知》，提高多子女家庭購房貸款額度。符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙職工100萬元、單職工70萬元；三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙職工120萬元、單職工90萬元。
開展商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。當福州住房公積金管理機構個貸使用率在90%（含）以下時，職工家庭符合住房公積金貸款申請條件的，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，具體實施辦法由福州住房公積金管理委員會辦公室進行修訂。
《通知》還進一步優化了省內異地貸款條件。當福州住房公積金管理機構個貸使用率在90%（含）以下時，福建省內（除福州都市圈外）的住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區域範圍內自住住房的，不受戶籍條件限制。
“當前住房公積金制度惠及面進一步擴大，不論是繳存群體還是繳存規模，都在持續增長。這一系列新政策的&&，旨在促進福州市房地産市場的發展，滿足多子女家庭的住房需求，減輕購房還貸壓力，發揮住房公積金的保障作用。”福州住房公積金中心相關負責人&&。
記者注意到，此次公積金政策優化調整支持多子女家庭購房優惠是其中一大亮點，根據新政策，多子女家庭購房貸款額度得到了明顯提高，最高可貸款額度達到120萬元。此外，還取消了購房和還貸提取時必須以“同一套房”為限制條件的規定。
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相關負責人解讀公積金貸款新政
27日，針對市民關注的熱點問題，福州住房公積金中心相關負責人對此進行了解答。
問：購房和還貸提取政策有哪些新變化？
答：原政策規定，職工因購房或還貸申請提取住房公積金，只能以夫妻名下的同一套住房來申請提取，現政策規定職工家庭無論購房或還貸提取，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請提取。
例1：張三和妻子在婚前分別申請貸款購買了A套房和B套房，2024年3月雙方登記結婚，按原政策，張三和妻子只能共同選擇A套或共同選擇B套來申請還貸提取，按新政策，張三和妻子可分別就A套或B套申請還貸提取，無需選擇“同一套房”。
若A套房在2024年5月已結清住房貸款，那麼夫妻雙方在符合提取間隔條件下，在同一自然年度內仍可就B套房申請還貸提取。
若張三在2024年5月賣掉A套房，9月又貸款購買了C套房，妻子期間一直就B套房申請還貸提取，在張三符合提取時間間隔條件下，按原政策，張三無法就C套房申請購房提取，按新政策，張三可就C套房申請購房提取，不受一個自然年度內只能“同一套房”購房和還貸提取的限制條件。
問：《通知》中的“二孩”“三孩”家庭如何認定？
答：“二孩家庭”和“三孩家庭”分別指職工家庭至少生育、撫養兩個子女和三個子女，其中一個子女為未成年。以往政策對多子女家庭的認定標準與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。
問：多子女家庭購房貸款政策作了哪些調整？
答：一是取消原多子女家庭貸款優惠政策規定的“首套房”限制條件；二是規定“三孩”家庭購房貸款可貸額度測算時另加40萬元，最高貸款額度提高至雙職工120萬元、單職工90萬元。
問：“三孩”家庭購房貸款額度如何計算？
答：貸款額度測算公式如下：住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節系數α+40萬元。在根據上述貸款公式測算出結果後，並按照最高貸款額度雙職工120萬元、單職工90萬元執行。
例2：張先生和王女士生育了三個子女，其中有一個未成年，申請住房公積金貸款購買商品房，張先生出生於1993年2月，王女士出生於1993年7月，2024年7月申請住房公積金貸款時，張先生作為主貸人，雙方住房公積金賬戶餘額分別為54000元、50000元；公積金繳存基數分別為7425元、5000元；月繳存額分別為1782元、500元，那麼雙方在符合其他住房公積金貸款條件下，其住房公積金貸款額度為120萬元，即：
住房公積金貸款額度=（54000元+50000元）×1.2+（1782元×343個月+500元×288個月）×流動性調節系數α（當前為1.0）+40萬元=1280026元。此時，還應根據“三孩家庭最高貸款額度為雙職工120萬元”的規定，將其最高貸款額度確定為120萬元。（記者 賴志昌）
