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樓市再爆大消息,房子五年不準賣?先別激動…

  • 上溪雲
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  • 2018-01-03 08:04:51


近日,一則“五年不準賣!樓市再爆大消息!”的文章吸引了大家關注,源于“深圳一塊將在2月1日出讓的住宅用地施行5年限售”,文中認為“北上深不限售”的局面開始改變了。


別太激動! 其實,住宅用地限售已不是新鮮事。同為一線城市的北京,2017年成交的所有住宅用地均被套上了限售五年的緊箍咒;廣州也已經進入全面限售的階段。


                                                                   圖片來源:中原地産研究中心統計數據


深圳僅個別地塊納入限售


相比之下,所謂引發轟動的深圳限售,其實只是個別地塊的行為,是否在深圳擴圍還得看後續官方公布更多消息。


記者從深圳市規劃和國土資源委員會和交易中心了解到,這一宗地號為G13302-8024的宗地位于深圳市坪山區金牛東路與創景路交匯處,土地用途屬于二類居住用地,最高限制地價為12.545萬元。


該地塊的出讓合同書規定,“本宗地項目建成後,普通商品住宅取得套房不動産權證之日起5年內不得轉讓”。


簡單説,如果你購買了這宗土地上建造的住宅房屋,拿到房本後的5年內將無法出售,類似我們傳統理解的兩限房。


同樣從二手市場來看,如果當初你沒買到這個地塊建設的新房,再想通過存量房渠道購買這一地塊上建造的住宅房屋,起碼要多等5年時間!


“其實,深圳此舉的影響非常小,首先並非全面限售,其次深圳每年的土地供應量有限,個別地塊限售的影響基本可以忽略。”中原地産首席分析師張大偉告訴記者。


全國已50城限售,期限2-10年不等


相比深圳,張大偉説,“2017年,北京所有成交的住宅土地全部為限售5年,在土地中標合同中均有明示。”


拋開住房租賃制度改革不談,僅從樓市收緊的調控舉措來看,限售絕對是2017年樓市調控政策的標配。


據中原地産研究中心統計,包括廣州等城市,2017年全國限售城市擴大到50個,要求所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限(2-10年不等)後才可以再上市。


限售的模式:全面限售和分類限售


全面限售,即所規定轄區范圍內的住宅房屋轉讓要遵守一定年限的限制,具體年限最高5年,最低2年。


比如,廈門、廣州等地規定,居民家庭新購買住房,須取得不動産證滿2年後方可轉讓。

石家莊的新購住房(含新建商品住房和二手房)的,五年內不得上市交易,購房時間以交易合同網簽備案時間為準。


分類限售,即特指一類住宅房屋的轉讓將受到限制,分類“套路”各有不同,是否算二套房、是否為非本地戶籍、是否屬于企業購房等成為重要依據。


例如,徐州規定,在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動産權證書》未滿2年的不得上市交易;保定白溝新城和泉州規定,非本地戶籍家庭購買新建住宅或二手房,該房産自登記之日起5年內不得轉讓。


不動産變“不能動的”資産,讓炒房客卻步


目前來看,限售調控還在繼續升級、加碼,且對特別是最近房價依然上漲的城市,調控對購房者心理影響逐漸顯現。


易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進認為,買房後持有一定年限方可賣出,意味著持有房産的時間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降,這就相當于在一定時間范圍內,凍結了房産的流動性,有利于打擊炒房客的投機情緒。


“事實上,限售就是樓市的去杠桿政策,使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的普遍交易周期,已不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。”張大偉説。


種卿

來源:中國新聞網


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