老城區8月隨著自住、學位等剛性需求有所緩和，成交量有明顯的回落。
中原地產有關人士表示，荔灣區商業氛圍濃、生活配套成熟是其他區域、或者同區域內一手樓盤所不具備的優勢，業主惜售心態更強，加上許多盤都帶租約放售，可租可售，不急著賣，因此導致該處的成交速度非常緩慢。另外，隨著一手樓價的不斷調整，二手樓價的優勢越來越不明顯，這也是荔灣區成交放緩的另一個重要因素。預期十一黃金周的到來，賣家心態也不會有較大的轉變，成交量不會有明顯的升降。
據中原地產有關人士介紹，越秀區在現今淡靜的樓市背景下，成交連續逆市上揚了多個月。而8月隨著自住、學位等剛性需求有所緩和，因此成交量有明顯的回落。尤其是求學位的買家，現在已經新學期開學，這一部分購房需求因此不太迫切。而近期由于部分道路改建，形成了許多拆遷戶，這一部分特殊的購房需求也在前段時間得到釋放，因此老城區越秀的成交出現正常下調。預期越秀區的二手樓市剛性需求減弱，黃金周的到來成交也不會逆市上揚，只會是基本持平。
越秀：商圈名校因素支撐樓價
淘房指南
十一黃金周
荔灣：“西關鄰裏”情懷吸引買家
點解揀越秀：越秀區一直是廣州經濟、政治、文化中心，片區內名校雲集，東有北京路步行街，西有上下九步行街，北有中山四路商業圈，南有一德路商業街，購物十分方便。
滿堂紅成交數據顯示，自房貸新政實施後，廣州二手樓成交萎縮，均價也出現波動，但越秀樓價表現穩定，電梯樓成交增多以及價格企穩是關鍵，成交最為活躍，而且集中在東風東和環市東——淘金路板塊。老城區電梯物業的擴跌能力經得起考驗，如果地段、樓盤適合便可以考慮入市。
據合富置業專業人士介紹，目前越秀區樓梯樓買家有相當一部分為置業名校的家長，還有眷戀老城區居住氛圍的養老人士。另外，由于商圈從業人員的租房需求相當大，吸引了不少中長線投資者入市。越秀區近年來一手電梯樓新貨比較少，促使現有的電梯樓二手房更顯身價。
點解揀荔灣：合富置業有關人士表示，荔灣區是廣州老城區之一，配套設施成熟，居住氛圍濃厚，西關大屋與西關美食，更成為廣州的標志之一。荔灣老城區居住氛圍，令不少人向往舊時的西關鄰裏情懷，在新式大型小區中再次得到演繹，優質的居住環境，吸引不少養老置業者們的喜愛。此外，該區亦有不少著名中小學，名校效應為該區物業帶來眾多買家。
荔灣區芳村板塊是眾多“平樓”集中地，花地灣板塊是發展最為成熟的區域之一，周邊商業興旺，有花鳥魚蟲市場等，為周邊二手樓市提供充足的客源。同樣受專業市場利好影響的還有芳村大道西一帶，如嶺南花卉市場、茶葉市場和物流專區等，租售興旺。新世界逸彩庭園是芳村較高檔物業之一，目前二手均價約8000~9000元/m2；花地灣板塊的萬和苑和紅棉苑二手均價約6000~7000元/m2。
東風東路板塊：東風東路是越秀區豪宅最為集中的地段之一，與環市東、天河北、珠江新城三大頂級商圈為鄰，並有多條主幹道，地理位置十分優越。滿堂紅置業專業介紹，上月東風東路板塊二手均價為11284元/m2，半年以來均在10000元/m2以上。其中錦城花園、東風廣場、東山雅築均價超過15000元/m2，與調整前價格並無太大差別，特別是錦城花園有名校學位，需求更是強烈，所以業主態度強硬。另外，如粵劇院大院房改房均價也在8000~9000元/m2。
環市東—淘金路板塊：環市東—淘金路一帶位于環市東商圈，因環市東商務氣息的輻射利好，受到白領買家、租賃人士以及投資者的歡迎。該板塊有建設六馬路小學、中星小學等，頗受家長們的歡迎。該板塊樓市交投活躍，除房改房外，還有多個高檔商品房小區。該板塊樓梯樓二手均價約7500元/m2，而電梯樓二手均價為11000元/m2以上，其中淘金家園、富力禦龍庭均價在13000元/m2以上，而好世界公寓更高達20000元/m2。據了解，該板塊電梯租金普遍在40~60元/m2/月之間，投資回報理想，吸引不少投資者入市。
東湖板塊：東湖路位處原東山區老城腹地，毗鄰海印、中華廣場兩大商圈，周邊物業更擁有湖景和江景兩大水景資源。東湖路旺中取靜的居住環境、名校林立的教育氛圍，再加上毗鄰商圈的優勢，促使該片區二手樓普遍受到周邊原居民的歡迎。合富置業專業人士介紹，東湖路一帶二手市場較為成熟，既擁有高檔商品房盤源，也不乏中檔小區盤及房改房盤源。二手房買家以本地置業者居多，首次置業和二次換房客都有，由于原東山居民換房族一般都上了一定年紀，要換面積大一些的房源。
越秀區二手筍盤推薦
物業 面積（m2） 價格
東湖禦苑 125 170萬元
東湖禦苑 141 197萬元
東湖新村 67 60萬元
龍湖大廈 200 240萬元
東湖豪苑 105 115萬元
數據來源：合富置業
荔灣區二手筍盤推薦
物業 面積（m2） 價格
怡芳苑 61 42萬元
公安宿舍房改房 69 40萬元
汾水小區 78 35萬元
紅棉苑 75 48萬元
牡丹閣 70 42萬元
數據來源：合富置業
東風西路板塊：東風西路鄰近流花路展館，生活配套齊全，也是省、市政府機關聚集地，眾多金融機構也分布于此。該地段不僅擁有湖景、園景等景觀優勢，還因濃鬱的生活氛圍、完善的生活、交通配套和眾多名校，令二手市場成交活躍。滿堂紅置業專業人士介紹，該板塊電梯房價格堅挺，如嘉和苑、金花苑、觀湖雅軒、西華苑等。上月東風西路板塊二手均價為9560元/m2，其中嘉和苑成交均價約12500元/m2，金花苑、西華苑在9500~10000元/m2左右，另外，嘉和苑租金超過60元/m2/月，投資回報率超過6%，但仍為中外客商的聚居之地。
中山七、中山八板塊：中山七路是老西關核心地段，教育、醫療、生活配套相當完善。該地段新盤不多，二手樓市場份額接近100%，除房改房外，還有不少高素質的電梯樓。如西門口廣場、東浚荔景苑、新光城市廣場、世紀廣場、富力廣場等，經過近一年樓市調整，高檔電梯樓也沒有降價跡象。據滿堂紅介紹，8月該地段二手均價為9552元/m2，而7月均價超過10000元/m2。其中成交最為活躍的富力廣場均價12000元/m2，西門口廣場、新光城市廣場有不俗的成交，售價在12000~15000元/m2之間，另外周門小區等大院房改房均價7000~8000元/m2左右，頗受老廣州的歡迎。
芳村板塊：隨著芳村交通、生活配套日益完善，實惠的樓價為置業者帶來極大的信心。據合富置業專業人士介紹，買家除芳村落地生根的外來人員外，還吸引不少荔灣、海珠、番禺等區的居民置業。目前有逸彩庭園、潤盛花園、翠竹苑等高端物業，豐富了買家們的選擇。(李鳳荷)
