廣州日報訊 近日，廣州市國土房管局發布的6月廣州市十區房地產交易登記數據中，出現了今年以來的最大升幅和最大降幅——單價降幅最大，一手住宅成交均價回落至9569元/m2，比5月大降960元/m2，降幅高達9.1％；成交量則創出了今年以來的最大升幅，成交面積回升至66.64萬平方米，比5月大升69.5%。
分析：5~6月廣州樓市有限價房集中推出，主要是金沙洲的中海金沙馨園和科學城的龍光·峰景華庭，這成為成交量大增和成交價大跌最主要的原因。不過，限價房並不是人人都夠條件買的，所以雖然數據上看樓價的確降了不少，但真正受惠的買家層面其實並不廣。當然，限價房也間接影響到了普通商品房的售價，尤其是限價房周邊的商品房，定價變得非常謹慎。
從近期成交來看，萬元以下樓盤的成交量明顯增加，進一步拉低了全市的樓價。房管局的分析顯示，均價在18000元/m2以上的一手住宅成交面積佔比從5月的10.8%回落到6月的7％；14000~18000元/m2樓盤成交佔比從5月的14.2%回落到6月的5.6％；10000~14000元/m2的樓盤成交佔比從5月的33.3%回落到6月的27.8％；而萬元以下樓盤的成交佔比則超過50％，從5月的
41.7%上升到6月的59.6%。看來，受限價房等宏觀調控手段的影響，樓盤價格已出現較大幅度回調，想買房的市民，現在是入市的好時機。 （記者
陳白帆）
