多年來，有關房子的成本問題一直是“霧裏看花”，真真假假、虛虛實實的信息讓人無從判斷，因此，此番國家統計局對全國40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查，將無疑有利于政府、企業和公眾判斷房地産市場的走勢。
信息不對稱是一個普遍現象，哪行哪業都存在。但比起其他行業和市場來，房地産行業的信息失真所造成的後果更為嚴重。因為房子是大宗商品，一個普通市民終其一生，也許才買得起一套住房。
在目前的房地産市場上，消費者不是沒有信息，而是信息太多，多到你想要獲取房價的正確信息，太難。這其中的原因，就是缺乏由公共部門權威發布的具有普遍公信力的數據以及對數據的客觀解釋性分析，某種程度説，這套東西是比土地、房子更為稀缺的“物品”。
在一個信息充暢和健康的房地産市場，房子的價格應該是成本的反映，並受供求關係的影響。但在信息不對稱的情況下，過度的炒作則會導致開發商高估房地産投資的未來收益，購買者也會由此高估房價，兩者的“合力”造成房地産泡沫。而目前，開發商不僅掌控了房源、房價、銷售進度、供求比等對購買行為産生決定性影響的核心信息，而且由于房地産商品本身具有顯著的差別性、復雜性，購房者甚至政府都很難憑一己經驗對房價走勢和市場未來情況作出客觀準確的判斷。根據信息經濟學，在這樣一個信息高度失真的市場，所形成的價格不能正確反映社會供求。
準確、及時、全面、透明的信息，是房地産市場平穩運行的基礎。要做到這一點，在當前市場基礎較弱、市場體係不健全、市場機制作用未能得到有效體現的情況下，政府無疑要擔當更大的責任。
現在有人擔心房地産企業提供的數據可能會有很多水分——事實上幾乎可以肯定，為了逃稅，或少繳稅，一些房地産企業會弄虛作假，虛增成本與費用——從而導致調查失真。為確保調查數據的真實、可靠，統計局不妨邀請部分有經驗的人大代表、政協委員或者普通老百姓參與調查。另外，既要調查開發商的情況，也要調查地方政府在土地出讓、房地産稅費等方面情況，以回應開發商和購房者的關切。調查之後，盡快公開透明地公布有關信息。
總之，讓公眾了解開發成本，讓開發商了解土地市場等各種信息，有利于控制暗箱操作等操縱行為，使得各方都能更理性地判斷房地産市場走勢，房價就能更趨合理。 |
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