CBD辦公樓租金連跌兩季度

　　最新發布的房地産市場報告預測 2021年底前CBD租金跌幅將達15%

　　昨日，仲量聯行發布北京一季度房地産市場回顧報告。報告稱北京CBD辦公樓租金連續兩個季度下滑，該區域開始轉向租戶市場。鑒于在預測期內CBD區域將有一輪新增供應進入市場，一些具有戰略眼光的業主率先降價。預計2021年底前CBD租金跌幅將達15%。另外，住宅市場收緊的政策環境持續抑制銷售需求，豪華公寓和高端別墅資本值環比下跌2.3%和0.1%，但租金卻上漲了1.0%和1.8%。

　　“北京CBD辦公樓租金連續兩個季度下降，該區域開始轉向租戶市場。鑒于在預測期內CBD區域將有一輪新增供應進入市場，業主紛紛開始提供更為靈活的租賃條款，以爭取知名租戶。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。

　　報告稱，在預測期內，中央商務區辦公樓租金預計將下跌15%。大量新增供應將從2017年第二季度開始進入CBD這一成熟子市場，一些具有戰略眼光的辦公樓業主將率先帶動租金逐步下滑。因此，預計2021年底前CBD的租金跌幅將達到兩位數。

　　仲量聯行報告稱，位于城市外圍的通州和麗澤區域將會持續吸引投資者的興趣。這兩個區域在未來都有大量的辦公樓供給等待入市，並將會引領非核心市場。隨著北京外圍區域具備更為便捷的通勤能力，通州和麗澤區域對投資者的吸引力也借此得以提升。

　　另外，市場期待已久的國貿商城新區本季度末開始試營業。開業店鋪主要為高區的餐飲業租戶。目前該項目出租率已達90%，店鋪將逐步開業，並計劃借助該地區相對匱乏的KTV和酒吧服務在CBD子市場脫穎而出。仲量聯行中國零售地産部總監豪建思（James Hawkey）表示，“以後國貿的上班族就不必跑到三裏屯去吃飯、娛樂了。”

　　受樓市調控的影響，豪華公寓和高端別墅的一手資本值環比分別下降2.3%和0.1%。與此同時，租賃需求保持平穩，推動租金適度上漲：豪華公寓、高端別墅和服務式公寓的租金環比分別上漲1.0%、1.8%和0.7%。（記者 朱開雲）

　　相關新聞

　　北京一季度寫字樓新增入住降三成

　　全球知名商業地産服務投資公司世邦魏理仕昨天發布了今年一季度北京物業市場報告，其中顯示北京寫字樓市場交易清淡，一季度裏只錄得近8萬平方米的凈吸納量，較去年第四季度縮減了三成以上，寫字樓空置率依然保持在7.6%不變。未來6個月，北京寫字樓市場預計將有5個項目落成，能提供約29萬平方米寫字樓面積。屆時預計市場交易將更加活躍，但租金同時也將承受壓力。

　　根據世邦魏理仕對去年全國寫字樓市場的調研報告顯示，去年全年中國寫字樓需求面的回落超乎當年初的預期，總體新增需求的降幅達到20%以上。金融行業一直是寫字樓需求的最大客源，但受到P2P行業退潮導致非傳統金融行業進入調整期，導致去年金融業寫字樓需求佔比下降。另外這份報告還對今年以來北京地區優質零售物業市場進行了分析，受累于部分百貨因經營不善或內部調整促使大量租戶退租，北京零售物業市場整體空置率在一季度環比上升了0.7個百分點達到5.2%。與此同時，隨著北京城市功能的重新定位，非規劃區域內的倉儲設施面臨拆遷改建，使得北京優質物流倉儲市場承接新的租賃需求。截至上月末，北京優質物流倉儲市場租金報價環比上漲了0.5%。（記者 張欽）

【糾錯】

責任編輯： 劉瓊