新華社成都7月18日電（陳健 溫選鵬）隨著城市發展，不少地方的老舊小區由于缺乏物業管理，逐漸變得臟亂差。為此，四川眉山市彭山區鳳鳴街道為小區和物管公司當“紅娘”，讓老舊小區華麗變身。

　　“自從引進物管後，小區環境發生了很大變化，住著很舒服。”在眉山市彭山區佳樂小區，78歲的居民王明清説，現在小區大門安裝了門禁，院子裏、樓道裏的燈換成了新的，過去滿眼垃圾的空地上鋪設了草坪，私家車按車位有序停放，消防通道讓出來了……這些看得見的變化，讓這位在此居住了20多年的老人十分高興。

　　鳳鳴街道位于彭山區中心城區，有人口10.5萬人，現有各類老舊小區200多個，大多是修建于20世紀七八十年代的破産企業家屬院、群眾自建安置房、房改房小區等。像很多無人管理的老舊小區一樣，過去，佳樂小區環境臟亂差，基礎設施老化，配套設施不全，存在治安隱患。

　　“很多老舊小區只有幾棟樓，規模小、住戶少，管理成本高，收益少甚至可能虧本，讓很多物管公司對老舊小區望而卻步。”鳳鳴街道城西社區黨委書記袁曉梅説。

　　為解決這個問題，彭山區鳳鳴街道採取“連片打包”的方式，將地域鄰近、情況類似的小區連片整合，打包給一家物管公司管理。這樣就有效解決了物管公司賺不到錢、老舊小區無人管的問題。同時，街道結合老舊小區改造，出資對基礎設施、安防技防設備集中“補短”，降低業主及物管公司負擔，並在後期通過開放共用車位、小區廣告植入等方式，補貼物管費用。

　　“在物管公司選擇上，我們充分徵求住建、房管等職能部門意見，召開小區業主大會，物管公司向業主公開承諾收費標準和服務項目，採取投票方式，由業主選擇適合自己小區、院落的物管公司。”佳樂小區黨支部書記廖繪説。

　　當地在實現“有人管”的同時，還注重“管得好”。截至目前，彭山區共建立小區或片區黨支部179個，在基層黨組織引領下，物管公司入駐後，建立收集問題、解決問題、反饋結果“三步走”機制，引導物管公司為業主提供“點單式”服務項目，精準解決好居民最關心、最急迫的環境衛生、健身設施、水電氣配套等問題。

　　位于彭山區鳳鳴街道的北苑小區，共有住戶96戶，過去，小區內路面、花臺、管網等基礎設施和停車、安防等配套設施缺失。“以前小區路面沒有硬化，居民亂搭了不少彩鋼車棚，垃圾無人清運，還沒有路燈。最讓人心煩的是沒有門衛，經常有電瓶車、摩托車被盜，有些居民因此搬離了小區。”小區居民岳元興説。

　　“之前居民把車隨意停放在小區裏，既堵塞交通，居民間還經常發生衝突。”北苑小區業委會主任尹勇説，收到居民意見後，街道和社區在小區規劃建設停車位，安裝免費充電樁，長期存在的矛盾得到有效化解。

　　小區管好了，居民舒心了，大家都想齊心協力把居住環境搞得更好。為此，北苑小區幾名業主“眾籌”了近4萬元，建起了小區黨群活動中心。在這裏，有“共用廚房”，有免費開放的“休閒書吧”，還有“創客沙龍”。不少年輕人回來看望父母後，都喜歡到這裏來喝咖啡、看書。

　　“小區有了物管後，各方面都有了很大變化，住著也舒心。”王明清笑呵呵地説。

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責任編輯： 尹世傑