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北京3月新房推盤節奏放緩
2018-03-09 07:43:44 來源: 新京報
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  北京3月新房推盤節奏放緩

  截至目前,3月份無住宅項目獲得預售許可證;預計入市的純新盤多是限價房和共有産權住房

  在3月樓市“小陽春”,開發商仍延續了一二月份的推盤節奏。圖/視覺中國

  “金三銀四”歷來是新盤入市銷售的好時節,3月更是有樓市“小陽春”之稱。但具體到北京新房市場,則延續了一二月份的推盤節奏,截至目前,據北京住建委官方數據顯示,仍無住宅項目獲得預售證,據新京報記者統計,3月份預計有12個項目推盤入市,與2月份數量相當。

  預計12個項目入市

  據不完全統計,3月份,北京預計有12個項目推盤入市,分別是金樾和著、元熙華府、旭輝城、中鐵碧桂園、首創·悅欣匯等6純新盤以及華潤萬橡府、景粼原著、首開龍湖·天瑯印巷、中糧天恒·天悅壹號等6個老盤新推項目,分布在海淀、豐臺、房山、順義、朝陽等區域。

  這與2月份推盤數量相當。根據北京市住建委公布的數據顯示,2018年2月北京新建商品房新簽發11個預售證,高于1月份的5個,涉及11個新盤,共2037套房屋,比1月份增長117%。

  按照市場規律,1、2月份是傳統的推盤和成交淡季,3月份新盤將逐漸入市,並迎來供應高峰。但是截至目前為止,據北京市住建委官方數據顯示,仍無任何住宅項目獲得預售證。

  對此,諸葛找房首席分析師陳雷分析稱,受春節假期影響,部分購房需求被延後,或會在3月份集中釋放。但3月份受到全國兩會影響,開發商對于政策預期保持敏感,會選擇謹慎開盤。

  亞豪機構市場總監郭毅也表示,兩會期間,開發商會調整自己的推盤和行銷策略,從實操層面來説,這個時候不適合推盤。但陳雷也表示,2017年土地供應暴漲,也就代表著2018年房源供應量會上漲,新房會逐步釋放到市場。

  具體到産品類型,3月份預計開盤的12個項目中,純新盤以70-90平方米的剛需戶型為主,且多是限價房和共有産權住房,而老盤新推項目多為改善樓盤,産品類型涵蓋花園洋房、疊拼、別墅等,戶型面積從120平方米到550平方米不等。

  樓市調控仍將持續

  時值2018年全國兩會召開之際,政府相關文件和口徑對于房地産的定調影響著全年樓市的走勢。國務院總理李克強3月5日在政府工作報告中指出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地産市場平穩健康發展。

  業內人士認為,繼續實行差別化調控,熱點城市尤其是一線城市房地産市場仍將嚴格調控,三四線城市去庫存政策仍將保持一定節奏,並將繼續下沉到縣城。

  在郭毅看來,從去年國家統計局數據來看,房地産調控實現了預期目的。今年,北京不會追加調控,有助于市場恢復。因為北京的需求基礎比較堅實,且需求復合化、多元化,剛需、改善、高端等多種居住需求,能覆蓋所有多元的産品。

  對于房地産市場産生直接影響的莫過于信貸政策。根據中原地産數據統計,目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5%-10%,除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外,上浮10%逐漸成為北京房地産市場剛需的主流。

  在郭毅看來,在金融風險控制、去杠桿的大背景下,對于金融係統化的風險,都是由上到下進行管控,今年無論是房企融資還是個人購房貸款,資金成本增加是必然的。因此,今年房地産市場仍以平穩為主。(記者 段文平)

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