4月樓市再回暖：70城延續微漲

　　新房銷售價格環比上漲的有50城，比3月多12個；二手房銷售價格環比上漲的有37個，比3月多5個

　　隨著復工復産的持續推進，房地産市場也顯著回暖。5月18日，國家統計局公布數據顯示，4月份，70個大中城市中共有50個城市的新房銷售價格環比上漲，比3月份增加12個；二手房方面，4月份價格環比上漲的城市數量有37個，比3月份增加了5個。

　　除此之外，房地産投資端、銷售端也全面回暖。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，4月份，新冠肺炎疫情進一步得到控制，市場預期普遍轉好，疫情積壓的購房需求進一步釋放，市場活躍度持續增加，因此，無論是新房還是二手房，價格環比上漲城市的數量都在持續增加。

　　復工率回升，房價環比上漲城市增加

　　根據工信部數據，截至4月21日，全國規模以上工業企業平均開工率和復崗率分別回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重災區——湖北省，其開工率和復崗率也分別達到98.2%及92.2%。因此，4月份房地産市場復蘇也在情理之中，體現在價格上，則為當月銷售價格環比上漲的城市數量有所提升。

　　新房方面，上月共有50個城市的新房銷售價格環比上漲，比3月份增加12個，其中，南京、唐山領漲，環比漲幅均達1.8%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南京房價趨勢實際上代表了近期長三角的走勢，總體來看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。

　　不過，4月份，仍有11個城市的新房銷售價格出現環比下降，比3月份減少一半，其中還不乏一些熱點城市，比如北京環比下降0.3%、合肥環比下降0.5%、貴陽環比下降0.4%、武漢環比下降0.2%等。

　　二手房方面，4月價格環比上漲的城市數量有37個，比3月增加5個城市。其中，成都領漲，環比漲幅達2.1%，此外，深圳、瀋陽等熱點城市環比漲幅均達1.7%。

　　一二線城市二手房價格漲幅擴大

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析認為，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，70個大中城市房地産市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

　　4月份，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。但一線城市二手房銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點，其中，北京、上海分別上漲1.1%及1.2%，廣州則持平。

　　二、三線城市也出現新房及二手房銷售價格環比漲幅擴大的情況，其中，31個二線城市新房及二手房銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅均比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市因價格水準較低等因素影響，新房銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手房銷售價格則環比上漲0.2%，漲幅也比上月擴大0.1個百分點。

　　嚴躍進認為，近期部分二線城市土地市場繼續火熱，進一步説明二線城市房地産市場的發展潛力，當然也需要防范此類城市房價上漲過快的現象。

　　看點1

　　人才落戶、建設新區提升當地房價

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京等地人才落戶政策的放寬，客觀上都會帶動房價的反彈。

　　據了解，今年以來南京推出了多項人才政策，其中一些政策甚至直接與住房掛鉤，例如1月1日起實施的《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，就規定全市商品住房均對人才優先供應，每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%~30%，主要針對在南京工作，取得博士學位，並符合相關標準等多類人才。

　　此外，成都和深圳的二手房價格也在上漲。嚴躍進認為，從實際觀察的情況看，成都和深圳的樓市交易確實比較火爆，潛在購房需求較多，客觀上推動了房價上漲。

　　值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意設立成都東部新區，新區規劃面積達729平方公里，期望成為國家向西向南開放新門戶、成渝地區雙城經濟圈建設新平臺、成德眉資同城化新支撐、經濟發展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。這一規劃發布後，有業內人士認為，受政策影響，規劃區域內的房價或將有所上漲。

　　看點2

　　深圳二手房成交量漲66% 將嚴格執行“五限”

　　特別值得關注的是，最近因房價上漲屢登熱搜的深圳，4月份二手房銷售價格環比漲幅達到了1.7%，漲價的背後是深圳二手房交易市場的活躍，深圳房地産資訊平臺公布的數據顯示，4月份，深圳新建住宅共計成交2704套，環比降低12.43%，但二手住宅成交套數卻環比增長66.3%至7570套，創下2016年10月份以來的單月最高成交紀錄。

　　對此，4月22日，深圳市住房和建設局稱，深圳將堅決貫徹落實黨中央國務院調控決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，嚴格執行限購、限價、限貸、限售、限戶型“五限”調控措施。

　　■ 分析

　　投資、銷售均回暖 土地市場將持續火熱

　　房地産投資數據及銷售數據也都預示著樓市回暖。從投資及資金端來看，國家統計局發布數據顯示，1至4月份，全國房地産開發投資達33103億元，同比下降3.3%，降幅比1至3月份收窄4.4個百分點。同時，房地産開發企業到位資金達47004億元，同比下降10.4%，但降幅比1至3月份收窄3.4個百分點。

　　從銷售端來看，商品房銷售面積達33973萬平方米，雖然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度收窄7個百分點。

　　展望後市，中原地産首席分析師張大偉認為，目前房地産市場在5月已經過去的兩周持續升溫，當下市場部分區域也的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升。一季度疫情井噴，大部分企業在一季度只完成全年10%的銷售目標，這種情況下二季度對于大部分房地産企業來説關乎生死存亡，從數據來看，4月份市場已經明顯復蘇，5月上半月的市場數據回暖，已經超過去年同期，後續，在疫情基本平穩的情況下，全國房地産市場也在快速收復之前下調的部分，整體看，疫情對房地産市場的影響已經基本過去，2020年的全年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。

　　需要注意的是，近期，一二線城市土地市場表現活躍也為後續房地産市場回暖打下基礎，中原地産研究中心統計數據顯示，4月，全國熱點50城市合計土地出讓5044.7億，這也是年內首次單月突破5000億，不僅僅是賣地金額明顯上漲，溢價率也出現了明顯的上行，4月一二線城市的平均溢價率高達15.54%，是2019年下半年以來的最高位。從不同城市數據看，賣地最多的城市是南京，達439億元，杭州達362億元，蘇州達343億元，合計有16個城市在4月賣地超過100億。(記者 潘亦純)

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責任編輯： 孫濛濛