7月北京二手房成交均價繼續下降，且降幅較上月擴大，西城二手房均價環比降幅居前。不過，中國證券報記者實地調研發現，北京市西城區多個熱門小區二手房價格無明顯變化。

　　總體平穩

　　“西城區二手房價格整體變化不大，部分房源價格小幅下調，但相比之前的漲幅降價幅度並不算大。學區政策具體落地情況仍需觀察，業主多在觀望。”負責西城區相關小區的某房産中介對記者表示。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月低單價物業成交佔比上升，結構性拉低均價。“房價連續下跌主要是對前期西城學區政策帶動的漲幅消化。”中原地産首席分析師張大偉表示，西城區德勝、金融街片區學區房價格最高，但該區域可售房源早在5月、6月期間已消化完畢。7月成交房源中基本沒有此類高價房源，導致成交均價環比下降。目前北京市整體二手房價格相對穩定。

　　就未來西城區房價而言，張大偉指出，仍需根據學區政策落實情況判斷，預計短期不會出現大幅度變化。多位專家表示，未來北京二手房價格預計將呈現總體平穩、小幅波動的態勢。

　　成交量高位

　　“隨著西城區‘多校劃片’政策正式實施，二手房價格雖然變化不大，但成交量下降明顯。”張大偉説。中原地産研究中心數據顯示，7月西城區共成交二手房1100套，較上月大幅減少791套，成交面積減少超過40%。

　　從北京市總體情況看，二手房成交量仍保持高位。我愛我家研究院統計數據顯示，截至7月30日，北京二手住宅網簽15365套，環比下降5.69%，同比增長27.89%，預計全月再次突破1.6萬套。5月北京二手房網簽突破1.6萬套，6月突破1.7萬套，創2018年5月以來兩年新高。7月網簽量近半年來首次下行，但仍維持1.6萬套左右的規模。

　　許小樂指出，7月北京二手房成交量增長，主要在于6月疫情波動導致部分需求後延至7月。預計8月北京二手房成交量小幅下降，1-8月二手房累計成交量同比降幅繼續收窄。

　　我愛我家研究院表示，今年北京二手房市場預計將延續2018年、2019年走勢。在政策調控沒有松動的背景下，北京二手房市場大概率將進入量價小幅波動狀態。（作者：王舒嫄）

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責任編輯： 孫濛濛