有業內人士透露,馬航事件給房企在馬來西亞的投資帶來一定影響,雅居樂加碼馬來西亞的投資有風險,但國內房價下跌,利潤下行,海外投資20%以上的利潤率頗具吸引力,公司或想借此突圍
■本報記者 王麗新
馬航事件後,雅居樂率先成為加碼投資馬來西亞的中國房企。5月8日,雅居樂宣布,公司以8.55億元購入馬來西亞吉隆坡地塊。事實上,這是雅居樂在三個月內啟動的對馬來西亞的第二筆投資,兩筆投資購地資金總計為12.85億元。
據記者了解,這是雅居樂今年3月末董事會重組之後數額較大的一筆投資,從某種程度上來説,這筆投資産生的未來收益情況將決定著雅居樂首度海外市場拓展計劃推進成功與否。
值得注意的是,目前國內房地産市場預期急轉直下,房企在三、四線城市掀起促銷潮,甚至蔓延至二、三線城市,行業利潤率不斷走低,雅居樂今年或許也不能幸免。雅居樂銷售數據顯示,2014年前4個月,銷售均價連續下跌,目前每平方米已經跌破萬元至9583元。
鑒于此,有業內人士透露,海外投資20%以上的利潤率或者是雅居樂在馬航事件後仍加碼馬來西亞投資的動力,不過,風險也可見一斑。
銷售均價跌破萬元
公開資料顯示,雅居樂2014年1月份至4月份的銷售額分別為25.3億元、31.4億元、46.3億元以及29.1億元;銷售均價則分別為12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米以及9583元/平方米。
由此估算,雅居樂今年銷售均價從1月份的12917元/平方米下滑至4月份的9583元/平方米,下跌了3334元/平方米,連續下跌4個月。同時,今年1月份至4月份,雅居樂的銷售均價為10918元/平方米,與2013年全年11577元/平方米相比,下滑幅度為5.69%。
事實上,有業內人士向本報記者透露,雅居樂去年曾宣布轉型為高端物業開發商,但2014年的房地産大勢顯然不利于雅居樂的轉型,或者説,公司的轉型已經受到了一定阻礙。不過,該人士強調,這不是雅居樂一家房企面臨的壓力,市場預期開始轉彎,購房者的觀望情緒濃厚,庫存過高的二、三、四線城市弊端已經顯現,房價進入了下行通道,這是所有房企都要面臨的壓力。
值得一提的是,雅居樂這兩年的擴張步伐並未達到此前預期。2013年,在標桿房企全線完成且超額完成年度銷售目標的大勢下,雅居樂全年預售金額為403.40億元,未完成其年初定下的420億元銷售目標。2012年,雅居樂實現合約銷售金額僅為315億元,相較于370億元的銷售目標,顯然未能達成。
有業內人士透露,或許是為了打破這種局面,雅居樂才重組了董事會。值得注意的是,在董事會重組前後,雅居樂將2014年銷售目標定為700億元,而且布下了首次出海擴張的棋局。