５月２９日下午，國務院辦公廳轉發９部委《關于調整住宅供應結構穩定住房價格的意見》，共六點十五條。去年這個時候“國八條”之後出臺了所謂７部委新政，今天是在“國六條”出臺不久後第二次出臺房地產調控的“組合拳”，不過這次聯手的國家部委已經增加到９個，多了“監察部”和“統計局”。可見，是要動真格的了。
有人說，這１５條新政條條是把刀，切中要害；有人說這１５條從供應結構、土地、信貸到拆遷規模、市場規范等，面面俱到，但就是沒有出現開發商最害怕的政策——首付提高到五成，只是規定套型建築面積大于９０平方米以上的首付才提高到３０％，大部分政策與去年相比盡管有所不同但似曾相識，還是屬于“溫柔的刀子”。
筆者認為，房地產宏觀調控的關鍵在于地方政府的落實，在于解決地方政府的謀利動機和機制問題。這與行政體制改革的進展深度密切相關。
在現行的行政管理體制下，地方政府的公共管理服務職能弱化，而謀利動機和衝動日益強大，土地成為他們手中掌握的最大一筆財富，是成本最低而效益最高的“搖錢樹”，他們要從中收取更多的土地出讓金、房地產稅費，追求更高的建設速度和ＧＤＰ增長率。
如果讓他們像宏觀調控政策所要求的——重點建設普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房，“套型建築面積９０平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的７０％以上”，劃出這麼一大片黃金寶地來“為人民服務”，那可能會讓一些政府官員心疼好一陣子；如果在北京四、五環以內和上海外環內建設大片大片的適合普通百姓購買居住的中低檔住宅，有多少人相信這能成為現實呢？有多少地方政府肯輕易放棄開發自己最大的“生產資料”——“土地黃金”轉而去做“虧本”的社會保障性住房？
看看這兩年地方政府在宏觀調控中的表現就知道他們是否能真心落實房地產新政了：
一些地方政府熱衷于“經營城市”，大規模低價徵地出讓，歪用“招拍挂”，讓地價飛漲，天價土地頻出，大興土地財政；盲目擴大拆遷規模，人為增加住房剛性需求，千方百計抬升房價，甚至將高房價作為經濟繁榮的標志；同時對于建廉租房、經濟適用房態度極為冷漠，而對建豪宅津津樂道；每遇宏觀調控則絞盡腦汁盡力托市，生怕房價下跌，延緩泡沫破滅。這些都進一步導致了房地產市場供求結構失衡和房價高漲。
經濟基礎決定上層建築。不少房地產開發商認為，在整個房地產交易鏈條中，地方政府是主導者，是最大的“莊家”，所謂的房地產暴利的絕大部分是被地方政府攫取了。馬克思曾指出，當利潤超過百分之一百時人就會失去理智。在這場空前的房地產掘金運動抑或是最後的利益分配中，我們的地方政府能保持多少理智？他們堅決落實宏觀調控政策的利益基礎和體制保證是什麼？
因此，必須在貫徹宏觀調控政策的同時，落實科學發展觀，審視和改革地方政府業績考核標準，推進行政體制等深層次改革，建設和諧社會。（謝光飛）
延伸閱讀：“房老虎”酒桌上妄言“國六條”沒有用
“沒有用！”一位房地產老板對“國六條”如此定性。他認為，房價是市場行為，你嫌貴可以不買，沒人強迫。房子是賣給買得起的人，也就是有錢人，又不是福利分房。買不起你可以租，租不起可以申請困難補助、救濟，這跟造房子的人沒關係。他舉例說，這塊地，原先三個億可以拿下，現在一拍賣，要十一個億，你說這房價漲不漲？房子還沒蓋，一平米就五六千元了，你說怎麼降？你總不能讓我學雷鋒吧，賠錢助人為樂。再說，沒錢也可以買呀。剛出校門不久的娃娃就敢買，向銀行貸款二十年，現在根本不愁房子賣不出去。說什麼搞“不買房串連”，有幾個參加呀？“國六條”出來，一調控，倒幫了我們的忙，土地緊縮，別墅地不再批了，那你還不趕緊買房等什麼呀？我勸你們，現在，北京五環以內，你見房就買，保你升值。最好買別墅，因為不再蓋了，物以稀為貴，買了就賺。
“國六條”就這麼輕易地被房地產老板破解了。他們有恃無恐，不像是裝的。看來，這房價問題不是出一兩個文件就能解決的。這裏有個利益問題。政府從中得到多少好處？銀行把錢借給造房的，又借給買房的，房價要是下來了，泡沫破了，誰先倒霉？房價瘋漲，社會輿論大了，壓力大了，政府不出臺幾條文件說不過去，至少是個姿態，而這條文是不是管用，那就兩說了。可惜我們一般人又不精通經濟，又沒搞房地產，開不出藥方。百無一用是書生，奈何！[點擊全文閱讀]
新華網評精彩辯論：
相關報道：
特刊:房市調控"九龍治水",幾多期待
策劃：9部委《意見》震動房市 各地政府在行動
從“為少數人”到“為多數人” 房市期待轉向
九部委《意見》震動房市 京樓市出現退燒跡象
打擊房市投機如何落到實處？
國務院房市調控新政直指地方政府
“國六條”細則“硬治”中國房市結構病
】