付瑞雪 作者文集
北京師范大學房地產研究中心主任董藩近日再次語出驚人。他連用了幾個“十分擔心”來表示對“國六條”和九部委“意見”的看法：“十分擔心市場消化不掉70%的90平方米的住宅，十分擔心二手房和租賃市場受到限制，十分擔心經濟適用房和廉租房實物補貼方式搞不好”等（6月5日
《中華工商時報》）。
要說以上這幾個“十分擔心”還不能算語出驚人的話，那麼，下面的一些話足以使人瞪大眼睛。對于前一段房地產調控的效果，他評價為“出發點是對的，但手段和措施是錯的，決心是很大的，但效果是很差的”；“可以考慮立法允許每個家庭擁有3套住房”；“打倒任志強，沒房子的還是沒房子”，“空置率過高是天大的謬論，在這個問題上，我和任志強是對的”；“實際上是老百姓一心買房而抬高了房價，繼而抱怨政府，抱怨開發商”；他最後還對參加會議的浙江房地產商表示：“房地產常態就是漲的，請大家放心。”
“國六條”和九部委“意見”出臺後，受到了大多數百姓的歡迎，也受到了一些有良知的房地產開發商的擁護。通過近一段時間實施的效果看，有報道說，上海、北京等地房價已經趨緩，正在向著調控目標邁進。經過上次調控“受阻”後，這次政府、百姓都把控制房價過快增長，切實解決百姓買房貴、買房難的希望，寄托在本次調控政策上。筆者注意到，有關方面和城市除了對本地具體措施和實施意見在討論時有不同議論外，總體上貫徹是好的。而令人沒有想到的是，半路殺出了個程咬金，公然說出了上述語言。
那麼，這個北師大教授究竟屁股坐在哪裏呢？是坐在政府一邊嗎？不是，因為其公然宣稱，政府房地產調控出發點是對的，但手段和措施是錯的，決心是很大的，但效果是很差的；還把政府的調控措施說成是“行政幹預”，有公開與政府調控措施“對抗和叫勁”之嫌疑。那麼，是坐在百姓一邊，為百姓著想嗎？回答是否定的。“實際上是老百姓一心買房而抬高了房價，繼而抱怨政府，抱怨開發商”，不顧鐵的事實，公開把高房價的原因推到了百姓的頭上，公開為開發商開脫，看似也在為政府開脫，實際上是想把政府置于不仁不義的地步。這位教授的屁股真正坐在了開發商一邊，竭力地為開發商鳴冤叫屈，在調控中害怕開發商擔心利益受損而絞盡腦汁給開發商吃“定心丸”。
無論你是多麼大的教授，無論你研究的理論有多深奧，百姓遇到的一個現實問題是，在高房價面前，望房興嘆，買不起房。一個學者、教授如果脫離了這個基本現實，不是利用自己的話語權和聲望、地位為百姓“雪中送炭”，而是為開發商“錦上添花”，最終是不受百姓歡迎的，也是脫離現實的。“房地產常態就是漲的”，這句話細細分析，其實沒有任何實際意義，不但房地產常態是漲的，放在歷史長河中，所有物品都是漲的。關鍵在于，這個“漲”的漲幅多高，是否超過百姓的承受能力，是否導致大多數人“買不起”。今天房地產這個“漲”就不是常態的漲，而是扭曲和泡沫的漲，因此，必須打壓。“國六條”和九部委“意見”總體來說是可行和有力的，大多數是經濟手段，即使有一些行政手段也是完全必要的。我國土地有限、人口眾多，房地產調控手段離不開“有形之手”。
我倒是奉勸董大教授面對國家調控措施，自己的心理要回歸常態。你以及類似的你們，在緊鑼密鼓落實國家調控意見的關鍵時刻，不要再拉偏套了。
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