余豐慧　作者文集

    中國青年報6月19日以“呼和浩特市委書記否認房價泡沫，市民稱房價太高”為標題，報道了該市的房地產市場情況。

    “呼和浩特房價不存在泡沫。” 呼和浩特市委書記韓志然斬釘截鐵地說。顯然他認為該市的房價是合理的，房地產市場是健康的。其實這種話語在去年房地產調控中許多地方官員同樣說過。但是，我們注意到，呼市市民卻說“房價太高，無法承受。”那麼，官員和市民對于房價的感受和看法何以差距這樣大呢？

    筆者以為這種差異是由參照標準不一樣造成的。站在官員的角度，房價的參照係主要是過去的房價和其他高房價城市的房價，而市民看待房價，主要是與自己的收入水平相比較，即以買得起或買不起為標準。以呼和浩特市為例，市委書記說：“目前房價增速較高是與過去房價基數低有直接關係，2005年每平方米2400元，在全國37個大中城市中排第35位。”而市民卻說：“房價太高，無法承受。”不少市民表示，按照現有的工資標準“不吃不喝10年也買不起一套房子”。

    這就是官員與市民對于房價看法的區別所在。談不上誰對誰錯，站的角度不一樣，比較的對象不一樣，必然得出不一樣的結果。從某種程度上說，官員對于高房價的看法與開發商差別不大，但目的不一樣。開發商是為了謀取高利潤，而官員是為了GDP。比如官員們所說的“房地產市場的快速發展是經濟快速增長的必然結果，是工業化、城市化進程加快的必然結果”，開發商們也經常說。

    這再次啟發我們，“國六條”和九部委意見能否貫徹落實，發揮作用，地方政府是關鍵。而地方政府的關鍵又在于主要官員的思想認識問題。至今還很少聽說過，哪個地方官員把本地房價與市民收入水平相比較的。相信如果經常這樣比較，得出的結論應該是不一樣的，對于決策的影響也會迥然不同。

    房地產業是我國重要的支柱產業。各級地方政府追求房地產對GDP貢獻率的同時，必須兼顧好解決市民住房難的民生問題。都強調本地區房價不高、沒有泡沫，都與高房價地區比較，惟獨不考慮本地市民收入水平和購買力，那麼，全國房價就會越比越高，市民住房就會越來越難。現在中西部省會城市沒有北京、上海、深圳、廣州等地區買房難問題突出，但如果一直這樣比下去，不久這些地區住房難問題也會加劇。

    因此，抑制高房價，貫徹落實國六條和九部委意見，各級政府必須增強主動性，必須提高地方政府的思想認識和觀念轉變。

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