武長海 作者文集
為了房地產業的健康發展，國務院出臺了“國六條”，進行宏觀調控，但有的人認為“某些非市場化的手段遠遠超過調控范圍，實際上已經到了直接對企業行為進行幹涉的地步。”並且認為“中國這些年改革的最大目標是社會主義市場經濟，是政府對企業經營的全部退出。企業自主經營以盈利為目的是天經地義的，對企業生產銷售指手畫腳肯定是不可取的”，“這對企業是不公平的，對市場經濟的確立也是十分有害的”。（6月29日《廣州日報》文章《我們離市場經濟有多遠》），總的來說，就是認為政府出臺調控政策就是幹預市場經濟的發展，但我認為這種觀點是值得推敲的，而且有必要加以澄清。
第一，從發展市場經濟的角度來看，宏觀調控和市場經濟是相輔相成，相得益彰的，是世界各國發展市場經濟得出的“真理”。《我們離市場經濟有多遠》的作者觀點頗有些國外自由經濟學派的味道——該學派認為應當取消政府，經濟發展是完全自由的，不應當受任何管制。該學派在資本主義發展的初期，對于鞏固資本主義制度成果，抵制封建主義的回流，發展資本主義是非常有好處的。但隨著資本主義發展到壟斷階段後，為了維護市場的公平競爭，政府加以適當幹預，並成為市場主體的“裁判”，經過上百年世界各國，尤其是西方發達國家的探索，已經成為“真理”。自由經濟學派已經不適應世界發展潮流，逐漸衰退。
我國《憲法》第15條規定：“國家實行社會主義市場經濟。國家堅強經濟立法，完善宏觀調控。國家依法禁止任何組織或個人擾亂社會經濟秩序。”可見，國家出臺法律和政策進行宏觀調控，正是為了保障市場經濟的健康發展。
第二，從房地產業的本身來看，含有很大的公共利益成分，只有部分價值是可以用市場來確定的。房地產，是由土地和土地之上的建築物組成的。從土地來看，我國的土地和國外的土地所有權歸屬是完全不同的。我國憲法第十條確定了我國的土地為公有，歸國家或集體所有，但國外一般為土地私有制，土地可以自由買賣，並且形成了完備的土地交易市場。
從地上建築物來看，脫離土地後是很難確定其價值的，只有把兩者結合起來，才能確定房地產的價值和價格。房地產的價格隨著土地價格的變化也會發生很大的變化，這就如民法裏的“添附”，兩個各有價值的東西，附合在一起後，價值就會遠遠大于兩者的價值之和，即所謂1+1﹥2原理。房地產也是如此，在地段好的位置，其價格會大大增加。根據我國《民法通則》第78條的規定，這種“添附”形成的價值為共同共有，這種由于“添附”形成的房地產收益應當為國家所有，為全民所有。當然，在我國現有條件下，為了鼓勵房地產業的發展，適當把部分收益出讓給房地產開發商，也是符合廣大人民根本利益的。但問題是，目前從國家的整體政策來看，卻忽略了房地產的公共性，在土地根本沒有形成規范的市場的情況下，這種收益卻完全被開發商所竊取。這也是大量國內外資金涌向房地產的根本原因。
國家收取的土地出讓金是遠遠小于期間的土地增值的。這樣由于土地出讓的第一桶金就被開發商所竊取了。但這還沒有完，接著會有無數的投資者，通過購買房屋，接著轉讓竊取第二桶金，第三桶金等。其次，造成無數的國內外非法資金，甚至黑錢，卷入房地產業，進行洗錢等犯罪活動。
有人老是拿我國的房地產和國外比，我認為，在某種程度上，兩者並沒有太多的可比性。國外的土地私有制已經實行上百年了，房地產業當然是市場經濟的產物了。但我國就不一樣的，不能用完全市場經濟的手段來發展房地產，土地是屬于國家的。
我們不是反對房地產業的發展，但應當考慮房地產的公共屬性。
第三，房地產業的不良發展，已經嚴重影響了國家的經濟安全和健康發展，加強房地產調控，正是發展市場經濟的需要。我國的房地產發展面臨著兩個方面的問題，一是我國在實施城市化改革，大量的農民將走向城市，教育的飛速發展，有更多的知識青年落戶城市，對房地產的需求非常旺盛；另一方面，房地產卻被完全市場化炒作，價格一路攀升。這樣，普通百姓為了在城市立足，把幾代人的錢都拿出來，還得貸大筆款，加上在教育上的支出，基本沒有額外的錢去消費。我國經濟的發展在很大程度上依靠對外貿易的發展，外貿依存度已經遠遠超出了國際警界線，頻遭國外貿易壁壘。然而我國內需卻不足，不足的關鍵原因是老百姓的收入完全被住房和教育兩項支出所佔用，這將嚴重影響國家的經濟安全和健康發展。
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《正方反方》>>>>>>>
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