最近，我與不少開發商交流對房地產政策的看法，得到的結論幾乎完全一樣，他們認為：連“大嘴”任志強、潘石屹都不敢說話了，看來這次政府是要動真格的了。這樣的結果出乎我的預料，他們判斷政策的依據不是政策本身，而是某個代表人物的動向，十分耐人尋味。尤其是北京某房地產公司的老總被“雙規”後，眾開發商倣佛陷入了萬馬齊喑的局面。
北京如此，北京以外的地方更是如此。有媒體報道：“三不原則”最近在業界廣為流傳，所謂“三不原則”，為“不出頭、不說話、不升價”。廣州市某高檔樓盤開盤，一反平常開盤時大聲疾呼、唯恐天下人不知的勢頭，靜悄悄地開盤。該樓盤負責人還“特意”交代記者：“我看就不要發稿了吧，我們的價錢比較高，現在不能頂風作案，還是低調為妙。” 當記者採訪房地產開發商關于新政的問題時，大部分人的態度是不作任何評價，或者表示“強烈擁護”。其態度與之前新政剛出臺時，深受委屈的樣子大相徑庭，搖身一變成了“乖孩子”。
我們不管是什麼原因讓開發商集體失語，不管是什麼原因讓任志強、潘石屹等不再說話，僅從他們不說話的效果看，是相當不錯的。也就是說，讓開發商從公眾輿論裏消失有利于房地產市場的健康發展，有利于中央的宏觀調控。
這個結論不是筆者的主觀臆斷，是有理論依據的。房地產市場和股票市場一樣，存在嚴重的信息不對稱，在這樣的市場裏，社會公眾的投資行為容易受到幹擾。因此，政府應該控制信息的發布，不能讓利益相關者故意利用公眾輿論資源誤導社會公眾。在股票市場，有關上市公司信息的發布已經建立起嚴格的程序，對于違反上市公司信息披露規定的行為或發布虛假信息的行為都會受到法律的懲處。
但遺憾的是，在我國的房地產市場，房地產開發商們似乎毫無顧忌地利用社會公眾的輿論資源來演繹自己的發財故事，他們不僅可以利用各種華麗的詞藻去誤導、引誘廣大消費者購買他們的產品，而且可以通過各種方式影響社會輿論，幹擾政府的政策效果。
例如，2005年“國八條”出臺之後，各種反對、抵觸以及曲解房地產新政的聲音不斷登場。從4月初，就不斷有開發商以個人名義或集體名義給決策部門上書，動輒數萬言，充分表達了他們對房地產新政的意見。基本觀點是：房地產價格的上漲是正常的、健康的，國家不應該用行政的方法幹預房地產市場。
開發商的一個代表人物則選擇了“赴一線慰問”的方式給炒房者打氣。從中央二臺的報道中我們清晰看到他面對一大批追隨自己的溫州炒房者時氣定神閒地說道：“有錢買房，不管買多少套都是合法的，中央的政策不是針對炒房行為的……”他企圖從理論上顛覆“國八條”打擊炒房行為的政策意圖。
還有人故意曲解政策，在文字上做文章。“國八條”的標題中含有“穩定”二字，于是，有人就故意強調穩定，認為國家的政策是為了穩定房價而不是打壓房價。
正是由于這些噪音的幹擾，使“國八條”沒有取得預期的成效。筆者認為，在“國六條”實施之際，開發商的集體失語有利于房地產的健康穩定。應該倣效股票市場的信息發布制度，對房地產市場的信息發布應該作出嚴格的規定，使房地產市場的信息管理制度化。可以建立類似股票市場的市場禁入制度，對于不遵守規定的人應該讓他們永遠或階段性地不能從事房地產行業，使他們失去話語權！（尹中立 中國社科院金融研究所）
《正方反方》>>>>>>>
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