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     廖德凱   作者文集

    26日，在新浪房產舉行的業內研討上，華遠集團總裁任志強揚言，對于開發商來說，如果今後市場內的小戶型因為供應加大而跌價的話，開發商完全可以不去蓋“賣不出去的房子”。（7月27日《上海證券報》）

    不出所料，新聞一出來，“大嘴”任志強再次被推到風口浪尖，接受人們的“道德審判”。不過，筆者卻認為，任志強“不蓋房”的說法，固然是從開發商角度對建設部165號文件的解讀，含有強烈的群體利益色彩，但，他的“不蓋房”卻從另一個角度讓我們看到《關于落實新建住房結構比例要求的若幹意見》的不可控之處。而任志強的“不蓋房”，正是對這一“文件”能否取得實效提出了挑戰。

    任志強認為，“很難說中小戶型就一定是中低價位，也很難說中小戶型就是社會保障，更難說中小戶型就一定是人均住宅面積在縮小，這些都是由市場決定，而不是由文件來決定的”。應當說，這一論斷是相當客觀的。在此前，已有眾多人士指出：中小戶型佔多大比例並不是最關鍵的問題，如何將房價調控到一定限度才是最關鍵的。而在目前來說，在供與需的巨大矛盾面前，在短期內，幾乎沒有中小戶型降價的空間。一是需求量大，而開發商也不可能突然大量建造中小戶型商品房；二是由于歷史欠帳，一時間有可能引起一輪購房潮，造成的結果有可能使中小戶型的價格不降反升。

    可以說，“90平方米以上的住房會應供應量變小而價格上漲，90平方米以下的住房則會應供應量加大而價格下降”的觀點頗為理想化，而建設部的樓市結構調控，其實就是基于這個理想化的理論基礎之上的。且不說90平方米以下的住房，在文件頒布實施之後的一定時期內，供應量會否加大，能大到什麼程度，就算真的加大了足夠的供應量，價格的確定還是會受到多方面因素的影響。拋開物價等因素，還有兩個因素必須考慮。一是如上所述的購房潮，另一方面，也是建設部165號文件的“漏洞”：70%的比例並非對單個項目的要求，而是對城市的總體要求。也就是說，建大戶型和建中小戶型的開發商之間並沒有競爭，也許，所有的中小戶型都由絕少數開發商所掌握。在沒有競爭，而自己手中又掌握著資源的情況下，話語權在誰手上，定價權在誰手上，自然一目了然。

    從上述分析可以看出，一個比例規定的出臺，並不能就此得出中低收入者能買得起房的結論。要想真正解決中低收入者的買房問題，作為主管部門，視野還應放得更為開闊。而任志強的“犯倔”，與其說他是在挑釁，在維護自己的利益，還不如說他已經看到了這個文件的命門，早已看出這個文件並不能解決本想解決的問題，從而發出“不蓋房”的言論，對這個“形象規章”作出的嘲諷。

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任志強為何要曝出"不蓋房"的隱私

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