何勇海 作者文集
小檔案：任志強：華遠集團董事長
山東掖縣人。1951年3月生于遼寧丹東。 1969年1月陜西省延安縣馮莊公社插隊。 1969－1981年參軍，先後任排長、參謀。（資料圖）
上周五晚，華遠集團總裁任志強又發表了最新“博文”，表示“房產定價無需公眾監督”，開發企業同樣受法律的保護，沒有必要、也不應公布自己的成本。“房地產開發成本公開真是一個不應被政府參與和管制、不應被社會輿論關注的問題。”（據10月23日《上海證券報》）
不錯，商品房不是法律規定的公共產品。但土地呢，土地是不是公共的？既然土地是公共的，那麼，公眾為何不能監督建立在它上面的房地產呢？房地產開發商最重要的經營要素就是土地，但土地的所有權從來就不屬于開發商，而是屬于國有，也就是全民所有。因此，房地產開發從本質上看就是在大量使用社會公共資源，既然如此其定價當然需要公眾的監督。使用老百姓的土地，難道老百姓連知情權都不應該有？
從銀行方面來看，在當前住房預售制度下，開發商的資金周轉大量來源于銀行貸款，而另一方面畸高的房價又吸納了大量的社會資金。在整個社會經濟中，房地產行業套取全民在銀行體係內的大量存款，在一定程度上影響並制約了社會經濟在其它方面的發展。作為如此重要的一個行業，公眾有權對其進行監督。
從房地產市場來看，土地是由政府計劃批租的，供給量主要是由市場之外的因素來決定，市場無法調節，這一特點就決定了房地產市場不可能是一個完全自由競爭的市場。由于進入房地產開發門檻——向政府拿地、向銀行弄錢的能力並非誰都具備，這就使得少數房地產“大鱷”們能夠自由結盟，並根據自己的獲利預期實行“價格合謀”，抬高房價。房地產開發商以非市場方式取得經營要素，但卻以“商品房不是法律規定的公共產品”、“開發企業同樣受法律的保護”為擋箭牌，大肆宣揚房價“無需公眾監督”，實在荒唐！
說穿了，開發商之所以會拿法律說事，說什麼“社會輿論要求公布成本與現行法律是衝突的”，這只能說明，我國現行法律還缺乏對房地產價格確定和成本公布的規定和約束。因此我們的立法機構需制定並通過相關法律，依法取消房地產開發商相關的商業保密權利。法律是保護大眾利益的，任何人任何事都須在法律容許的范圍接受公眾監督，房地產定價又怎能例外？
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