余豐慧 作者文集
財政部11月3日發布了一份會計信息質量檢查公報，通報39戶房地產企業存在會計失真問題。財政部官員在接受記者採訪時表示，有的房地產企業刻意隱瞞的利潤率最高達57%。（11月11日《經濟信息聯播》）。
房地產企業是否存在暴利，房地產企業是否是推高房價的元兇，房地產企業是否是一個守法的“好孩子”，一直頗具爭議性。財政部對39家房地產企業的檢查結論說明，房地產企業推高房價是一個不爭的事實，房地產企業是否是“好孩子”，不言自明。房價過高主要是開發商利潤太高、開發成本高以及地方政府推高地價導致的。開發成本中，除了原材料外，繳給地方政府的各種費用、賄賂地方官員的黑色成本以及介乎合法與非法之間的各種灰色成本等都要攤入開發成本裏。在高成本下，開發商還要謀取50%以上的高利潤，最終銷售給購房者的房價怎能不高。
財政部得出的利潤率的利潤可能是房產的利潤，如果攤到資本金上，資本利潤率可能達到100%以上。個別房地產企業資本金存在虛假問題，依靠銀行貸款和預售款進行開發，是典型的“空手套白狼”行為。這麼高的利潤率，房地產企業敢“鋌而走險”也就在情理之中了。
中國的房地產開發企業應不應該有高利潤甚至暴利，是一個有爭議性的問題。中國土地有限，人口眾多，在資源有限的情況下，謀取高利潤來開發住房，必然造成房價猛漲，致使普通百姓買不起房。依靠大肆隱瞞利潤來達到某種目的更是大錯特錯。筆者認為，房地產企業隱瞞利潤的目的最少有這樣幾個方面：為了偷稅漏稅，獲得不正當利益；以低利潤來為高房價辯護，把高房價的原因說成是市場的“真實需求”；以低利潤來誤導決策層和廣大百姓，使決策層信息失真，從而做出有利于開發商的政策決策；竭力掩蓋房地產資本與權力非法結盟，進而推高房價的真相。這也許是近年來宏觀調控，房價都難以下降的原因之一。
管中窺豹，可見一斑。通報39戶房地產企業會計失真問題，雖然沒有充分證據說明房地產行業存在全行業的隱瞞利潤問題，但也可以了解一個大概情況。建議財政部進一步搞清楚這些企業的詳細財務狀況，進而把其項目開發的真實成本公布于眾。做假賬、偷稅漏稅是一種犯罪行為，我國刑法等法律都規定了相應的罪名和處罰條款，應該依法予以嚴懲，決不能使其逍遙法外。同時，立即著手對房地產行業進行檢查，國家審計署也可以介入和協助，把房地產企業的財務情況徹底搞清楚，給國家決策提供真實信息，給廣大百姓一個明白說法。
住房問題是一個民生問題，是一個涉及最廣大百姓切身利益的問題。開發住房的成本應該公開透明，政府有責任督促開發商公布，開發商有義務提供，百姓也有這個知情權。只要是陽光利潤，陽光成本，就不怕公諸于眾。通過公布住房項目開發成本，不只是監督其是否合理、是否存在暴利的問題，說不定還能揭露出一批腐敗案件和腐敗分子，這對于促進房地產行業的健康發展和降低高房價都大有裨益。
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