池 墨 作者文集
按照地產圈正常的商業邏輯，財力不足的開發商短期從民間信貸市場拆借資金，並不一定會導致其資金鏈發生問題。然而，連續不斷的地產調控政策，正在塑造全新的交易規則，這讓很多以往憑借高利貸僥幸生存的開發商，變得不堪一擊。（《財經時報》11月11日）
經過近兩年的宏觀調控，房地產市場的遊戲規則正在發生改變，一些規模不大、資金不足的房地產商因為受到調控政策的約束，正面臨著艱難的生存抉擇。
由于開發商對開發資金的需求越來越大，所以如何籌措資金成為房地產商最頭疼的事情。以前，銀行的大門面對房地產商是敞開的，但現在的情況發生了逆轉。受調控影響，銀行業對房地產市場貸款的控制越來越嚴格，開發商必須“四證”（國有土地使用權證、建設用地規模許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）齊全，才能申請貸款。也只有“四證”齊全，開發商才可以進行商品房預售，才能讓預售收入直接進入自己的賬戶，這給許多資本不足的地產商帶來不小的難度，也給他們帶來較大風險。顯然，宏觀調控政策產生的束縛力，扼住了房地產商的咽喉，擊中了房地產商的軟肋，觸到了他們的痛處，讓一些房地產商直喊“痛”。
由于房地產業是一些地方的支柱產業，所以，政府和房地產商之間很容易達成一種默契的合作關係。這種“官商利益共同體”的後果是，房地產業處于一種暗箱操作的狀態，操作不規范，成本不透明，導致房價虛高。
但隨著調控力度的不斷加大，現在一些房地產商終于“挺不住了”。中國地產界最剽悍的黑馬——順馳中國神話的破滅，讓房地產商們感覺到了危機。上海聖力數碼廣場資金鏈的斷裂及“錢江係”從重慶房地產市場大撤退，都說明國內房地產市場宏觀調控已經觸動到一些房地產開發企業的“要害”，宏觀調控正在發揮著越來越大的威力，一些規模小、資金嚴重不足的地產企業最終會退出房地產市場，這將有效解決我國房地產開發混亂無序的局面。經過清理整頓後的房地產業秩序將更加規范、透明、合理，審批程序將進入嚴格的法制軌道。
如果我們的地產企業能遵循市場公平的原則，把房價降到大多數群眾能夠承受的水平，那麼，無疑是百姓之福。當然，這也是國家宏觀調控政策的最終的目的。
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