溫州個人集資建房的破冰意義

浙江省溫州“個人集資建房”的委托開發商15日拿到政府挂牌出讓地塊，5個月後可望動工，將成為全國首例個人集資建房項目。據了解，該項目土地出讓金佔開發成本70%以上，開發成本價則不到周邊商品房市價的一半。（《東方早報》11月16日報道）

個人集資建房終于拿到了首個地塊，個人集資建房——這一全新的中低收入者改變自己住房命運的形式將不再如以往一樣成為空中樓閣，而是成為觸手可及的現實，這無疑具有破冰意義。

過去幾年，從北京于淩罡率先在全國提出“個人集資建房”的構想，到其後于淩罡及其團隊屢次受挫于拿地這一最艱苦的環節，再到廣東、沈陽等地的個人集資建房者紛紛響應于淩罡，但也同樣陷入拿不著地的困局之中，“個人集資建房”走過的道路可謂坎坷曲折。這其間，既夾雜著處于弱勢的個體與財大氣粗的房地產商們的鬥智鬥勇，又有政府相關部門對于“個人集資建房”的曖昧態度，在缺乏足夠財力以及足夠政策的雙重擠壓之下，“個人集資建房”陷入困境之中。

此次溫州市能夠一舉突破“個人集資建房”的瓶頸，得益于目前國內房市並不明朗的局勢，以及如溫州市“個人集資建房”牽頭人、該市市場營銷協會秘書長趙智強所說的，“得益于市場營銷協會的社團組織背景、當地便捷的融資渠道”。當然更為主要的是，溫州市相關部門並沒有為“個人集資建房”在拿地環節上設置障礙，政策上的默許與認同，實際上也為溫州市“個人集資建房”拿地提供了最有力的支持。

從溫州市“個人集資建房”的成功拿地，我們可以有更多的借鑒之處，譬如需要一個緊密的社團組織，譬如需要一個寬松的融資環境，譬如需要政策上的扶持與幫助，再譬如需要一個自由的經濟環境……這些林林總總的因素匯集到一起，才最終促成了溫州市的破冰之舉。

根據介紹，如果溫州市的“個人集資建房”能夠最終建成，那麼“開發成本價不到周邊商品房市價的一半”，這無疑是個非常鼓舞人心的信息。建房成本的大大降低，不正是眾多個人集資建房者夢寐以求的嗎？如果有越來越多的公眾能對個人集資建房給予支持，那麼支撐房地產商獲得暴利的基礎將會大大削弱。

溫州市的破冰之舉猶如冬天裏的一把火，點燃了每個中低收入階層對住房的憧憬之意，讓我們在公眾的高度關注中，期待溫州市的集資建房者打下一塊堅實的地基。