張魁興 作者文集
雖然國家稅務總局1月16日就下發了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，決定從2月1日起開始清算土地增值稅。然而，兩個多月過去了，土地增值稅清理工作並沒有取得實質性進展。（4月3日《21世紀經濟報道》）
目前，土地增值稅清理工作處于停滯狀態，國家稅務總局也沒有強硬要求地方執行。為何會出現這種情況？是不是開發商的上書遊說起了作用？沒有官方說法，筆者也不便猜疑。但是，恐怕誰也不希望看到開發商在土地增值稅博弈中最終勝出。
房地產是暴利行業，這是公眾廣泛認可的。開徵土地增值稅的目的，就是要調控房地產的利潤，可以說是房地產是否暴利的“驗證器”。亞洲最大上市地產公司之一的凱德置地總裁林明彥說：“土地增值稅政策的實行終結了房地產企業的暴利。”于是開發商們坐不住了，一些開發商開始轉向其他行業，有些開發商卻選擇了“博弈”，企圖扭轉乾坤。有開發商直言不諱地說：“如果真正嚴格清算的話，大部分開發商都會倒閉。”
清理土地增值稅就會令“大部分開發商倒閉”，真是危言聳聽，開徵土地增值稅已經為開發商預留了利潤空間。一九九三年的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅；即使超過扣除項目金額200%的部分，也只按60%的稅率上繳土地增值稅，因此開發商仍然有巨大的利潤空間。開發商之所以“叫板”土地增值稅，無非是想繼續維持房地產業的暴利。
眾所周知，房地產業被不少地方政府當成本地的支柱產業，地方政府是從房地產得利的。所以，正由于地方政府與開發商“穿一條褲子”，開發商才有與國家政策叫板的勇氣，這也正是國家房市宏觀調控政策在效果上屢屢被削弱的真正原因。
我們期待土地增值稅被清算，期待國家關于房地產調控的政策能落到實處，期望房價朝百姓期待的方向發展。
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