殷祚桂
如今在中國，住房已經成為重要民生問題之一。雖然，近幾年，中央政府在這方面做了不少努力，出臺了一係列政策，但高昂的房價還是讓老百姓買不起房。
房價為什麼高？首先是
因為地價太高。地價之于房價，正猶如面粉之于饅頭。“饅頭”降價雖是社會性渴望，但“面粉”日貴一日，又如何指望“饅頭”降價？
6月21日，上海楊浦區的新江灣城D1地塊上演了一場身價“火箭”秀。短短6分鐘競拍，面積不足5.93萬平方米的地塊，從底價5.16億元急躥至12.6億元成交。按容積率1.7折算下來，單是樓面地價就已達到每平方米12509元，與其周邊在售新房的成交價已十分接近。7個月前，同是新江灣城地塊，樓面地價每平方米6677元已是“天價”，而如今，“天價”在200來天裏再暴漲87％！（7月5日《珠江晚報》）
一邊放任“面粉”飛漲，一邊想要“饅頭”跌價，這顯然有些南轅北轍。鑒于土地是房屋關鍵的成本因素，筆者認為，用于建造普通百姓公共住房的土地不應該招標，公共住房項目不能做成賺錢項目，而地方政府也不要總想著靠賣土地賺大錢。
上個世紀60年代，新加坡決定實行“居者有其屋”政策時，土地價格是倒過來算的，即先把老百姓能承受的價格算出來，比如普通人4－6年的總收人是多少，如果平均是25萬，那麼房價就定在25萬。這25萬裏扣除建築成本、房地產商一定比例的利潤(非暴利)後，剩下的就是土地價格，然後就按照這個價格賣給房地產商。房地產商不拿暴利，政府賣土地也不要暴利，這樣普通老百姓就能買得起房了。
再轉回到國內房價問題上，既然政府希望普通百姓都能買得起房子，那麼，地方政府就應當嚴格控制公共住房項目的土地價格（用作其他商業用途的土地可以賣高價）。一旦房地產市場出現足夠多的公共住房項目，等于有政府來“打底”，而私人房地產項目就如同綁上石塊的氣球，決不可能飛得太高。反之，如果缺乏公共住房項目，地價就有可能一直炒下去，房價就如同沒有牽挂的氫氣球一樣一直往高處飛，直到爆炸的一天為止。
還應當看到，火熱的國內房地產市場推動土地價格上升，雖然能夠給中央和地方政府帶來更多賣地收入，但房地產商得到的利益只會更多。在財富分配上，到底誰犧牲多一點誰得利多一點，這是一個很重要的政治問題。在當前情況下，政府有責任保護和支持中低收入階層買房子，而他們在安居之後，也一定會成為社會穩定的積極因素。
其實，構建和諧社會的一個關鍵就是大家都忍讓點兒。
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