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漫畫
劉道偉 來源：上海證券報 |
盡管中央三令五申，接連出臺房市調控政策，但不少地方政府和有關部門仍處于不作為狀態，因為他們同樣是房價上漲的受益者，與開發商存在著利益的同向性，這使得相當一部分調控措施都在被架空，我們看到的更多的則是一些華而不實、不關痛癢的措施。地方政府和有關部門的價值取向與民眾的企盼無法事先重疊，是導致住房這一民生問題日益惡化的重要根源。
中消協日前聯合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12個城市消協組織作了一次調查，調查顯示：64.2%的消費者認為合理的房價在2000∼5000元/平方米之間，其中選擇合理價格是3000∼4000元/平方米的消費者比例最高，為24.1%；其次是2000∼3000元/平方米，比例為22.5%；第三位的是4000∼5000元/平方米，比例為17.6%。
從以上調查結果大致可以得出這樣的結論：在上海、深圳等發達城市，普通民眾可承受的房價上限（或極限）為7000元/平方米，而武漢、成都等城市，普通民眾可承受的房價上限在5000元/平方米。對于這一重要信息，政府應引起高度重視，因為承受極限所隱含的容忍度，或可視為對社會和諧與穩定產生重要影響的臨界點。
目前，全國幾乎所有城市的房價都在日益遠離民眾的承受極限。深圳市5月份新房成交均價已經達到每平方米1.42萬元，已經是普通民眾可承受極限的兩倍！當房價遠遠背離民眾的承受極限容易導致兩個惡果：
其一，住房淪為少數富人的炒作工具，日益背離能夠支撐其健康發展的基礎，對我國的可持續發展構成威脅。現在，房價雖然仍在快速上漲，但其成交量卻在急劇萎縮。據《經濟參考報》報道，通常每年4、5月份北京的房屋交易最為活躍，但今年這個期間住宅期房網上簽約套數較去年4月下降了51％。中大恒基不動產營銷有限公司董事長劉益良說：“高檔住宅的消化速度並不盡如人意，開始出現有價無市的局面。”另一方面，已售房屋大面積空置。南方某媒體對深圳的調查結果顯示，“16個熱點樓盤亮燈率僅34%”、“投資客比例超過70%”。
商品房交易量的萎縮反映出來的不僅是住房需求結構與供應結構的嚴重脫節，還反映出整個商品房供應價格偏離民眾實際購買力的嚴重程度。當富人都開始對高房價有防備之心的時候———這是有價無市的根源———它實際上已可作為整個房地產領域泡沫向破滅階段發展的一種危險徵兆。
為了延續暴利，開發商及其禦用學者只好更加賣力地鼓吹房價的投資價值，更加瘋狂地封堵自建房、合作建房等路徑，以維持強勢壟斷地位，維持房價的上漲軌道，誘導更多的投機者入市，繼續通過制造房市的虛假繁榮來掩蓋危機。這實際上是一種殺雞取卵的掠奪性做法。房地產業與57個行業相關，一旦它出現嚴重問題，勢必會影響到中國經濟的可持續發展，而這種慘痛結局那些唯利是圖的開發商和任期短暫的地方政府官員是很難認真去考慮和面對的。
其二，住房從民生問題轉向民生災難。先有安居後才有樂業，對國人而言，住房是一種極其重要的民生問題：當一個人無家可歸的時候，他會成為社會的不穩定因素，流動人口犯罪比率遠高于固定人群就與此有關。當一個家庭、當一個群體都不得不為住房憂心忡忡的時候，這個社會和諧的根基很容易被動搖，因為住房安全感的喪失必然會影響到人們的敬業精神、精神面貌、生活質量等諸多方面。
盡管中央三令五申，接連兩次出臺房市調控政策，但不少地方政府和有關部門仍處于不作為狀態，因為他們同樣是房價上漲的受益者，與開發商存在著利益的同向性，這使得相當一部分調控措施都在被架空，我們看到的更多的則是一些華而不實、不關痛癢的措施。值得注意的是，地方政府與有關部門對稅收這種調控工具始終是情有獨鐘，因為房價即使在調控聲中上漲，政府依然是一大受益者。地方政府和有關部門的價值取向與民眾的企盼無法事先重疊，是導致住房這一民生問題日益惡化的重要根源。
在民眾亮出對房價的承受極限之後，政府對房價的可承受極限又在哪裏呢？民眾迫切需要知道問題的答案，開發商們也通過猜測估量自己可獲取的利潤空間。在房價畸高的今天，政府至少應該對幾個方面進行認真評估：民生遭受的危害程度及其蔓延趨勢、政府公信力的喪失、高房價對內需拉動的制約等等。
正視房價持續暴漲的危害並及時採取有效措施，已刻不容緩。(時寒冰)
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