針對目前部分大中城市房價持續攀升的問題，日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。對此，不少地產界人士紛紛表示，“期房銷售制度取消，會引起房價飛漲”，“市場上的供應量將大幅度減少”，“取消預售制度，價格會賣高，對于企業來說存在很多風險，開發商是不願意只賣現樓的。”（7月26日《信息時報》）
取消預售房制度，意味著房地產企業要承擔更多的風險，這無疑是一句大實話。眾所周知，預售房制度之于開發商的最大價值，就在于能夠幫助他們規避和轉嫁房地產開發的資金風險。樓盤尚未完工或者剛剛開工，甚至還在圖紙上，開發商就可以通過預售制度從購房人那裏收取房款了。憑借這一制度，開發商實際上獲得了來自消費者的無償貸款，其僅需極少的自有資金，便能“空手套白狼”地進行房地產開發，巨大的資金風險由此大量地轉嫁給了購房者。多年來習慣了這種便利，開發商當然不願意“只賣現樓”。
至于所謂“期房銷售制度取消，會引起房價飛漲”，“供應量將大幅度減少”雲雲，在筆者看來，完全是一種虛張聲勢，乃至近乎要挾。因為事實是，預售制度的存在，恰恰才是“房價飛漲”的一個重要根源。正是有了預售制度，開發商毫無資金回籠壓力，早早就將利潤拿到手，才可以方便地大肆炒作房價，並將其逐步推高。而消費者，不僅很大程度上失去了對房價走勢的決定權（所謂的“供應量”和房價，早已成為開發商玩弄于股掌間的虛擬概念），而且也喪失了保障公平交易的起碼知情權。
這些年，在預售制度成為主流銷售方式的同時，房價也像“脫離地心引力”般一路飛漲，而且，圍繞該制度的房地產糾紛不斷發生，涉及房地產的官司中，70%到80%都與期房有關。以至于在眾多購房人眼中，“期房”成了“欺房”的代名詞。有的學者甚至不無激憤地指出：“商品房預售是萬惡之源”，“預售制度是房地產市場中各種失信、違約、侵權行為乃至欺詐行為的主要根源”。
既是如此，為什麼房屋預售制度遲遲不能取消呢？原因當然並不復雜，正如有論者早已指出的：“因為這裏面存在著太多的部門利益和既得利益”。比如，開發商逃避經營風險安享房產暴利的利益，投機炒房者借機炒作抬高房價的利益，一些政府部門以及地方政府借此分享相關費稅收益和獲取政績的利益，等等。
早在兩年前的2005年8月，人民銀行房地產金融分析小組撰寫的《2004中國房地產金融報告》就曾鄭重建議：“可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售”，並指出，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度”。然而，與此次國家發改委的建議所遭遇的一樣，央行的這一建議很快就遭到包括開發商在內的強勢利益者的集體反對，有關部門甚至迅速出面強調：“（預售房）制度與我國國情是適應的，目前還不能取消”。
由此可見，是否取消期房制度，其實早已不是一個應不應該的問題，而是一個有沒有決心去執行的問題，它考驗的是政府在房地產調控問題上的決心和能力。畢竟，無論在房屋預售制度上存在多少這樣那樣的“好處”，那都無法與廣大消費者的住房利益相比，而這才是政府調控最根本的價值基點。（張貴峰）
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