針對目前部分大中城市房價持續攀升的問題，日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。期房銷售制度的確存在很多弊端，容易使購房者蒙受損失。不過，有地產界人士認為，期房銷售制度取消，應該給予1年以上的過渡期，否則會引起房價飛漲。（7月26日
《信息時報》）
關于取消商品房預售制度，先後曾引起多次社會討論。去年兩會期間，33位全國人大代表就曾提交議案建議取消商品房預售制度。建設部當時以“商品房交易實行預售制是現行法律規定”為由作出了“近期不取消”的決定。又是一年過去了，面對房價又一輪失控狀態下的普遍飛漲，發改委“禁售期房”的建議可謂正當其時。
對消費者來說，買期房不如買現房放心，這是肯定的。在預售制下，只見圖紙未見實物，交房時房屋面積縮水、建築設計變更、配套設施減少、環境描述浮誇、不能如期交房或如期取得產權證等等侵犯消費者權益的事件屢見不鮮。更有地產商，把已抵押的房屋再預售，把已預售的房屋再抵押，或者進行房屋重復預售，最後再玩一出攜款潛逃，或者讓樓盤成了爛尾樓，簡直坑人太甚。此外，預售制也是房價飛漲的一個重要助推器，堆砌起了房產市場的大片泡沫，炒樓花、捂盤惜售等現象應運而生。
商品房預售制度，簡直就是另一種形式的“集資建房”——購房者既是當初的出資人，同時又是最後的購房人。只不過在這種“集資建房”模式下，購房者不能獲得任何出資收益，相反，開發商可以名正言順拿業主的錢蓋樓，卻不用支付任何成本。“借”業主的錢同時在業主身上賺取暴利，這就是商品房預售制度的本質。
取消商品房預售制度是必然的，消費者投資、開發商賺錢的不平等遊戲規則早該廢黜了。充其量只是一個時間問題。那麼，現在是時候了嗎？開發商認為“應該給予1年以上的過渡期”，實際上，預售制度本身就只是一個過渡性制度，目的是為了保護啟動之初脆弱的房地產業，如今開發商早已不是當初那個襁褓中的嬰兒，而是盛產富豪最多最快的行業，預售制度已經“過渡”了十幾年有余，還要“過渡”到幾時？
地產界人士認為禁售期房會導致房價飛漲，理由是會導致供需失衡。這樣的分析看似有理，實則不然。一方面，那些以預售款為主要融資渠道的中小開發商會感到資金壓力，囤積土地、捂盤惜售等現象必然大為減少，這種資金壓力必然會反應到房價上去。另一方面，消費者明顯對現房存有偏好，一旦期房取消，即使市面上暫時可買房源減少，也不會出現哄搶抬價的現象，因為取消期房本身就是一個重量級的平抑房價信號。
何況，所謂“1年以上過渡期”根本就不具有可操作性。只要在這一年裏，賣出的仍然是期房，那麼過渡期一過，市場上的現房依然和今天一樣少，這是可以預見的。因此，給予所謂“過渡期”毫無意義，重要的是當局調控的決心，當斷即斷才是最佳選擇。（舒聖祥）
理性看待禁售期房後的房價上漲
由期房改為現房銷售，房價出現一定幅度的上漲是必然的，也是正常的。但這只是表面上的現象，並不增加購房者的負擔。為什麼這樣說呢？筆者認為，禁售期房後的房價上漲，其實質是把購房者購買期房時的隱性成本（即未計入房價的成本），變為現房條件下房價的一部分，這一部分至少包括房款部分的存貸款利息。在商品房預售制度下，從購房者支付房款的時間到入住房屋的時間至少是一年，有的甚至是兩年或更長。實際上，購房者在這段時間裏必須支付貸款部分的利息和損失自有資金部分的利息，這不是一筆很小的費用。以50萬元房款，首付20萬元，且只辦理公積金貸款30萬元的話，那麼購房者每年也要至少支付房款利息15000元左右。如果一年可以入住，就等于在原房價基礎上上升3個百分點，隨著時間的增加，這個比例也會提高。
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