房價上漲都是購房者惹的禍？

毛建國作者文集

據國家發改委調查顯示，全國70個大中城市房屋售價今年1～6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達30％左右。為此，中國
房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進物業稅出臺、減少二手房流轉環節的營業稅。（8月23日《信息時報》）

開徵物業稅，目的是增加物業保有環節的持有成本，逼著炒房者將閒置房產擠向市場，增加住房供給。但在增加炒房者持有成本的同時，也增加了普通住房者的生活成本。有專家表示，“物業稅和房價是兩個不同的問題，兩者之間沒有直接關聯。”且以過去開徵的二手房營業稅為例，開徵之初寄予厚望，開徵之後房價還是一個勁地往上漲。既有此先例，即便真的開徵了物業稅，我看除了給國家財政增加一點收入外，沒多大效果。

面對高房價，從上到下都似乎陷入了一種焦慮。上者焦慮，是對民生的關注；下者焦慮，是對自身的憂愁。在這其中，有些人乃至專家，頻開藥亂開藥。而在這種種藥方中，筆者卻發現了一個有趣的現象，即許多藥方都是針對購房者，而忽視了房產商，給人的感覺，似乎房價上漲都是購房者惹的禍。

且不說開徵物業稅的建議，單就前段時間流傳的金融機構將加大對個人房貸的限制，民間“三年不買房”的提議等而言，其情形莫不如此。

正確的藥方究竟要針對誰開？其實關鍵還在于源頭，即開發商。

近段時間，物價部門從源頭上控制物價是頗有心得的，如前段時間蘭州對拉面的明令禁止，近期發改委對方便面集體漲價的重拳，效果可謂“立竿見影”。既然拉面、方便面都可以，那麼房價為何就不行呢？然而，遺憾的是我們卻還沒有看到哪一個物價部門真的敢做“黑臉包公”，“痛打”開發商。

有人說，控制房價本來是件輕而易舉的事。這話雖然過于樂觀、不切實際，但未必沒有一點道理。要知道房地產開發的土地，很大程度上受制于政府。如果政府在出賣、拍賣土地時，附帶捆綁條款，即政府控制最高價，並以合同的形式約束。如不能執行，則視為違反合同，可以重金處罰，甚至剝奪其房產開發的資格。這不比開徵物業稅等措施更令人歡呼，對平抑房價更加有效嗎？

打擊炒房固然重要，但不採取更嚴厲的措施制約規范開發商，卻一味將調控的矛頭指向購房者，這種治標不治本的做法，倒頭來估計還是揚湯止沸、無功而返。

房價和面皮一樣，就怕公開

高價止于成本公開，這是最新一例。把商品成本的明細賬一一攤開，放在陽光下曬一曬，市場立即就會有回應，公眾便有了用手、用腳、用嘴投票和抉擇的依據。怕就怕較真，怕就怕公開，終究是價值規律說了算，市場才是價格檢驗臺。無視價值規律的企業，再牛也牛不過公開。

擴大住房保障范圍是平抑房價有效路徑

擴大政府建設住房的保障范圍，實際就是政府在保障公民居住權上承擔起更多的責任。擴大政府建設住房的保障范圍，一方面能夠發揮幫助經濟困難家庭實現有房居住的直接作用，另一方面也是政府在通過增加住房供應的辦法平抑市場房價，從而有利于大多數國民居住夢想與權利的實現。住房關係到百姓的基本生活需求，關係到公民基本權利的實現，因而政府在幫助國民實現安居夢想上責無旁貸。而決定擴大政策性住房的保障范圍，無疑是朝著這一目標的一個努力。

控制房價不要號錯脈下錯藥

“收緊個人房貸”的思路，無疑是想要通過抑制需求來抑制房價，但這裏存在的一個最大誤區是，那些依靠“個人房貸”購房的草根百姓對房子的需求，是一種合理的需求。這種需求在任何國家都是被鼓勵，而不是被抑制的。此外，在國家停止了福利分房的政策以後，自購商品房已經成了民眾解決居住問題的最主要渠道，怎能抑制他們的需求呢？