2006年3月20日，2006年《城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告No.4》在中國社會科學院發布。報告指出：競爭力較強城市的房地產價格會比競爭力弱城市的房地產價格高，但過高的房地產價格會影響城市競爭力的增強。

    報告提出了判斷房地產健康程度的標準並且發現：內地35個大中城市中，多數城市的房地產市場不健康。總體房地產市場健康的城市只有7個，不健康的有21個，很不健康的城市有7個。

    城市競爭力出爐，人們更喜歡關注其中的排名，而忽略比排名更為重要的細節，而這些細節，才是決定城市現在的排名並影響以後排名的最重要的因素。

    房價影響城市競爭力，是早已被證明了的結論。房價對城市競爭力的影響，主要表現在幾個方面：

    首先，房價過高，租金和物業管理費用隨之增加，將抬高企業的商務成本，產生擠出效應，導致資金外流與外部資本流入速度放慢，一些商業資本甚至被迫轉移。比如我國香港，由于房地產價格過高，迫于商務成本壓力，香港一些企業遷至成本較低的廣州、深圳等地，造成了香港制造業的萎縮。

    而且，由于房價過高，導致商業成本越來越高，進而導致一些地方的商業地產“有價無市”。國家統計局的統計數據顯示，全國商業地產空置面積在2005年上半年達到2878萬平方米。

    其次，房價過高，將會抑制第三產業的發展。房價高企，將使小商業、餐飲業、娛樂業等的店面租金加大，阻礙其發展。研究表明，在同樣產值條件下，第三產業所吸收的就業人口遠高于第二產業，因而，第三產業的發展受到世界各國高度重視。在美國，第三產業比例高達78%，而我國一些城市房價過高，抑制了第三產業的發展，不僅影響了就業增長，也影響了消費增長。

    其三，房價過高將造成人才流失。人才本體競爭力是構成城市綜合競爭力的基礎之一。吸引多少人才，留住多少人才，決定著城市的競爭力。

    在國人的觀念中，創業和安家往往是相連的，因而，房價是吸引人才的一個重要因素。即便依照目前的房價，一般的人才要在沿海發達城市買房也需要半生的努力，這些人才更傾向于短期考慮———在這些發達城市工作，然後有點積累之後，到那些房價相對便宜、生活成本相對低廉的城市去生活。從長遠來看，這不利于人才的引進，也不利于留住人才。

    其四，房價過高，加大了金融風險。由于房價太高，使得許多人不得不舉債或者貸款買房，導致金融風險加大。中國社會科學院研究生院研究員劉建昌在《個人消費信貸是否可持續》一文指出，目前上海家庭的債務比例高達155%，北京的家庭債務比例達到122%，而美國平均家庭債務僅為115%。劉建昌指出，我國家庭債務的主體是以住房按揭和汽車按揭為主的個人消費貸款。

    不僅買房者依靠貸款，房地產開發商由于自有資金低，也多依靠貸款。這樣，相關風險就被轉嫁到了銀行身上，以至于有學者疾呼，提防房地產業挾持中國經濟！

    需要強調的是，房價過高也不利于和諧社會的建設。社會穩定，人民安居樂業是一個城市競爭力的重要體現。房價過高，必然加大人們的生活成本，導致一些無房者甚至連租房的費用都承受不起，最終成為影響社會穩定的一大誘因。至于那些為了在高房價中牟取暴利強行徵地的做法，所引發的社會矛盾就更不用說了。

    城市競爭力，是指一個城市持續創造財富的能力，高房價不可能持續下去，一旦房產泡沫破滅，將帶來嚴重後果，給城市的競爭力帶來致命傷害。日本和我國香港都經歷過這種慘痛的教訓。日本的房地產泡沫從上世紀70年代開始，80年代形成，90年代破裂，1997年左右跌到谷底，歷時20多年。房地產泡沫破滅，給日本經濟造成了致命的打擊，至今仍令日本人心有余悸。

    高房價能夠帶來房產市場的暫時繁榮，但不能帶來永遠的繁榮，其背後所隱藏的風險應該引起各地政府部門的重視。（瓏銘）

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