孫廣勳

    福建省福州22家較大的地產商9月18日通過傳媒發出倡議，年底前不提價；新開盤項目決不哄抬房價；不縱容雇用人員炒作房價；不捂盤惜售、囤積房源，做對社會負責任的地產商。（9月19日　中國新聞網）

    在目前房價居高不下，甚至還有進一步猛漲的勢頭之下，這些地產商能發出如此倡議，還是令人感到欣慰的。從某種程度看，此舉也體現了部分房地產商日益成熟的市場理念與最起碼的社會責任。

    不過，對于這個由房地產商自發聯合起來的自律聯盟，究竟能夠在福州的房地產市場中產生多大的實際影響，對于高企的房價是否能起到有效的平抑作用，還是不應過于樂觀。

    記得不久前市場上也出現過一些價格聯盟，但似乎都無疾而終。無論是漲價聯盟，還是降價聯盟，往往是這邊剛宣布成立，沒過多久就有人偷著違背聯盟的承諾，致使聯盟在市場逐利本能的驅使下，轟然倒塌瓦解。

    同樣，對于福州房地產商的這一倡議，恐怕會面臨同樣的難題。因為就房地產市場來說，它也必須要遵循市場經濟的規律。更何況，房地產市場可是近乎暴利的“大蛋糕”！很難想象，在經濟利益的強大誘惑下，在市場競爭激烈的背景下，究竟有多少房地產商能始終自覺恪守不提價、不哄抬房價、不捂盤銷售的承諾。更值得注意的是，當前發起這樣倡議的房地產商僅僅22家，不到整個福州房地產商的十分之一。在如此利益格局中，很難說這樣的自律聯盟能走多遠。

    筆者認為，要想真正打擊房地產市場中任意提價、哄抬房價、捂盤銷售等不良市場行為，僅僅靠一些房地產商作出自律承諾是遠遠不夠的。至少，我們不能完全把希望寄托于這些約束力較弱的自律聯盟上。

   從目前的房地產市場來說，唯有政府加大經濟適用房、廉租房的建設力度，從平衡目前房地產市場供需矛盾的角度來考量，這才是解決房地產商提價、哄抬房價、捂盤銷售的治本之策。如果沒有政府在這方面的積極作為，在目前房地產市場仍然處于賣方市場之際，僅僅靠一些房地產商的良知發現來凈化市場平抑房價，無異于緣木求魚。

    看來，對于這些房地產的自律聯盟承諾，在稱道之余還應該多一些理性的眼光為好！

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