君 夫
今年10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9．5%，北京新建商品房房價同比上漲17．8%。（11月15日《新京報》）
近幾年，國家多次出臺房價調控措施，但
效果不佳，甚至每出臺一次，房價就加速上漲一次。原因不外乎以下兩點：一是這些調控措施沒有得到有效落實；二是有些措施本身缺乏可操作性。筆者認為，房價只要想降，還是可以降下來的。
其一，增加房屋套數供應量。這一條是針對供求關係緊張的問題，但有別于增加土地供應量。增加房屋套數供應量，既可以通過增加土地供應量，還可以通過鼓勵多建高層住宅，嚴格戶型結構，加大中小戶型供應量等來實現，可以在相當程度上改變供求比例。
其二，開徵不動產稅。這一條是針對投資性購房行為。通過把開發商建房時繳的稅，包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費，改由購房者購房後按年繳納，這將極大地遏制炒房者的欲望和行為。
其三，開徵遺產稅。這一條是針對那些提前為子孫後代準備好房子的人。盡管開徵遺產稅，易導致本國資產和財富轉移國外，也不利于吸收境外資產和財富，但遺產稅作為控制貧富差距的經濟手段，是大多數國家通用的做法。我國的貧富差距已經到了萬分緊急的關頭，從長遠來看，開徵遺產稅將是一個趨勢。
其四，把好銀行貸款關。這一條是針對開發商囤積居奇的行為。當前，房產市場呈現交易量驟降、房價飛漲的復雜局面，開發商在囤積居奇，購房者在持幣觀望。在購房者和開發商的博弈中，比的不僅是耐心，還有時間，就看誰能耗得起。開發商的銀行貸款是有期限的，一旦到期，銀行應當立即催還。如此，開發商就會在這場博弈中率先敗下陣來。
不過遺憾的是，這些真正有效的措施，卻遲遲不能進入調控計劃。從種種情況來看，房價並非降不下來，而是房地產已經套牢了諸多利益獲得者。而在這場遊戲中，得益的是開發商、炒房者、銀行和地方政府，受損的卻是普通老百姓。
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