陳　才  作者文集

    中等收入群體何時才能買到房？近日，中國青年報社會調查中心和騰訊網聯合開展的一項有5025人參加的調查顯示，只有7.8%的人認為，按照目前房價的上漲速度，中等收入群體5年之內能買得起房；24.9%的人把預期目標定在10年之內；29.1%的人把買房計劃推遲到“20年之內”；更有37.1%的人選擇了“一輩子都買不起”。（3月3日《中國青年報》）    

    面對高房價，公眾的絕望之情溢于言表。筆者在網友的留言中看到，有人說：“這個結論不是可能，而是肯定！”還有人說：“不是一輩子買不起房，而是兩輩子、三輩子”。“一輩子都買不起房”，這句話在筆者看來，不是被調查者過于悲觀，也不是自嘲，而是一句大實話。    

    深圳《晶報》曾經報道過一個事例：深圳龍崗區南澳街道某小學美術教師黃先生，1992年從江西老家來到深圳。來深圳以後，黃先生一直租房子住，為了早日住上自己的房子，他拼命工作。可是，他的收入增長速度，怎麼也比不上房價上漲的速度。“前些年，房價6000多元一平方米，我嫌貴，于是就等等看，後來，8000多元一平方米，我更買不起了，再後來，又漲到每平方米一萬多元、二萬多元，甚至每平方米好幾萬元了。”    

    近些年來，面對上漲的物價，有人喊出“你可以跑不過劉翔，但一定要跑贏CPI”，但是卻沒人敢說“跑贏房價”。像黃先生這樣，收入增長速度比不上房價上漲速度，是大多數中國人面臨的尷尬現實，這一點，就連拋出“拐點”論的萬科董事長王石也不否認。有數據為證：2007年上半年深圳的房價暴漲42.1%，廣州上漲25.8%，而同期深圳城鎮居民收入增長僅為9.2%，廣州為10.2%。

    判斷房價是否虛高、房地產行業發展是否健康，有兩個常用的指標體係。一是居民家庭收入和月供住房貸款之間的比例要保持在一個合理的范圍內。家庭收入與月供的比值越小，表明購房者受房貸的影響越大。以廈門為例，當前這個比值約是1.5，也就是說家庭66%的收入都要用來供房，而按照國際通用標準，合理的比值應該是3，也就是說家庭收入的三分之一用來供房，家庭的生活質量才不會明顯受到房貸影響。

    二是房價與收入的比值，這個比值也是目前國際通用的衡量房地產泡沫的指標之一。按世界銀行公布的標準，發達國家的房價收入比一般保持在2到5倍之間，發展中國家合理的房價收入比應在3到6倍之間。目前，我國大多數城市的房價收入比平均為8倍，北京、上海、深圳等城市更達到16倍。面對如此高的房價，再加上通脹等因素，“一輩子都買不起房”決非自嘲。    

    面對高不可攀的房價，不少中等收入群體也期盼被納入政府住房保障的政策范圍之內，從中央和地方政府的舉措來看，也正打算把幫助中等收入家庭解決住房問題作為“一項重要任務”。然而，按照目前的情況來看，完成這項任務的困難很大，誠如經濟學家易憲容所說：“80%以上的中低收入居民去競爭20%的保障性住房，可能解決嗎？”期待有關部門能很好地解答這個問題。

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