據稱，國內地產商目前正經歷資金鏈斷裂的危險。今年國家重拳打擊地產商屯地屯房，由于之前大量拿地，面臨支付及開發壓力，不少地產商資金鏈嘎嘎作響。據悉，廣東房產巨頭碧桂園現金只剩10億元。（4月7日《中國經濟周刊》）

    假如開發商資金鏈斷裂

    首先，囤積的土地如何處理？沒有開發的資本，就意味著土地反而成了開發商的負擔。囤積的土地如果不能在國家規定的時間內開發，將如何處理呢？是否應當予以沒收？第二，銀行怎麼辦？如果沒有銀行的繼續支持，這些土地就無法開發。不能開發，就意味著銀行的錢一直被開發商佔著。時間長了，要麼銀行拍賣，要麼政府沒收。可是，銀行拍賣，誰來接盤呢？如果因此造成銀行不良貸款，將追究誰的責任？第三，消費者怎麼辦？一些開發商一方面從銀行獲取資金囤積土地，一方面以開盤的名義向購房者預收房款。資金鏈斷裂就沒有能力再繼續開發下去，那麼，預收的房款怎麼處理？如果不能妥善處理好，將會對社會產生嚴重的不穩定因素。

    所以，開發商大面積資金鏈斷裂，或許會對房地產價格產生一定影響，但可能引發的其他問題也必須高度重視。（譚浩俊）

    警惕洗牌出惡果

    這一輪房地產業洗牌中，一些身強力壯的大房地產企業受傷有限。這些企業與銀行有著較為密切的合作，一邊維持著正常運轉，一邊卻胃口大開，去抄那些小房地產企業的底，從而成為中小地產企業的終結者。最終結果可能是，眾多中小房地產企業被“優勝劣汰”掉，少數幾個房地產“巨無霸”橫空出世。而當一個城市或眾多城市的房地產業被控制在少數房地產企業巨頭手中時，要是它們聯手壟斷，大肆抬升房價，那如何是好？

    這也許是杞人憂天，但筆者還是想提醒一下有關部門，要警惕房地產業大洗牌真的“洗”出上述可怕惡果。因此，有必要對商業銀行的信貸行為進行規范，確保那些信譽好的中小房地產企業也能平等地獲得銀行的支持，而不是聽任銀行獨自青睞自己所看重的“優質客戶”，和大房地產企業聯手絞殺中小競爭者。（吳應海）

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