去年7月11日，北大中國經濟研究中心教授徐滇慶在深圳會展中心談房地產問題時說：“如果明年7月11日深圳的房價比現在低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳的市民道歉。”7月11日臨近，面臨網友的發難，徐滇慶果然在《南方都市報》上登報道歉，但他說：“中國的金融市場像有一個堰塞湖懸在頭頂，湖水越漲越高，市場越來越危險，我要提醒大家一定要注意防范。”(7月8日《新聞晨報》)

    對房地產市場價格趨勢做出浮躁判斷，面對輿論發難，徐滇慶提前履行登報道歉諾言，體現了一名經濟學者應有的雅量與氣度，值得肯定。事實上，隨著國家宏觀調控政策加力，公眾購房理念逐步趨向成熟，不僅深圳房價下降了，大部分城市都出現了房價下降的情況，有的城市還上演了開發商給前期購房業主補償差價的滑稽場面。

    從經濟學的角度講，房價成本與供求關係決定房價，房價走向到底是漲是跌，應由購房人與開發商在合法市場框架內博弈。與教授因打賭失敗登報道歉無關。那麼，什麼樣的房價才比較合理呢？經濟學者易憲容認為，“合理的市場定價機制，前提是信息充分公開。沒有這個前提，定價機制就有問題。讓公眾了解開發成本，開發商了解土地市場等各種信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性判斷房地產市場，房價就能更趨理性。”

    因此，在筆者看來，公開房價成本，理順房地產市場供求關係，才是回答當前房價低不低、該漲還是該跌等問題的關鍵。而且，從構建和諧社會的層面看，作為百姓重要生活資料的住房產品，不僅是一種商品，它實際上帶有公共產品的性質，讓百姓“居者有其屋”，是政府職責所在。政府有責任引導房地產市場健康運轉，在保證開發商合理利潤的同時，對房價給予必要調控。

    因此我認為，經濟學者迫于輿論壓力登報道歉，當屬一笑而過的小插曲，根本無法詮釋房價走向。要保證房地產市場健康理性發展，還需要消費者與開發商在合法市場框架內公平博弈，地方政府也責無旁貸。（葉祝頤）

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