馬滌明    作者文集     

    在8月初舉辦的“無錫2008地產高峰論壇”上，經濟學家趙曉曾悲觀地感嘆“我們已經從信貸真空造成的觀望演變成了因為信心真空所造成的觀望，這樣的觀望可怕得多。”近日，在某地產論壇上他再次發出救市呼吁，“樓市正處于岌岌可危的狀態，搞不好就是第二個股市。”（7月22日 人民網）

    樓市是否真的到了岌岌可危的地步？我看不見得。

    所謂樓市低迷，不過是局部地區房價略有下跌；而所謂“暴跌”也不過是相對于去年房價暴漲至最高位時而言。如深圳房價，據當地國土房管局統計，6月份同去年歷史高位相比下跌了36％。

    房價暴漲時，地產業的利潤又是怎樣呢？看看2006年胡潤百富排行榜就知道了，在前十位大富豪中，地產商佔了六成；在2007年《福布斯》亞洲版“中國40富豪榜”名單中，地產商佔15位。據一份調查結果顯示，地產業利潤要大大高于其他產業，稅後凈利潤比電力煤氣業高1倍多。據曾在中國建行總行從事過近10年投資研究工作的一位專家估算：僅以2004年為例，北京全市實現商品房銷售額1249.1億元，按20%的利潤率計算，該產業一年的利潤高達249.8億元，不到兩天就要催生一個億萬富翁。廣州、上海等地，同樣如此。

    毋庸諱言，地產業是一個名副其實的暴利行業。既然如此，對于所謂的房價“暴跌”也應該具有足夠的承受力，36％的跌幅難以撼動其堅實的根基。更何況，36％也僅僅指跌幅最大的深圳，就整體情況而言，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格卻是同比上漲8.2％。

    當前，一些地產企業的確面臨資金鏈斷裂的危險。然而，在呼吁政府救市之前，地產業難道不能進行自救嗎？正如某評論人士所言，“即使房價調整幅度較大的深圳，也僅僅才回落到2007年上半年的水平，而我國早在2005年就開始對房地產進行調控，也就是說，2005年時的房價在中央看來就已經過高，因此才出臺調控措施的，以此推理，如果房價不能回歸到2005年的水平，救市就可以被視為對前期調控政策的某種否定。”可見，房價即使降至三年前的水平，地產業仍可保持暴利水平。面對資金壓力，地產商完全可以通過降價促銷的方式予以自救。可是，地產商就是死不降價，欲將貪婪進行到底，最終導致“樓市岌岌可危”了，整天怨天尤人……

    有人說“新盤大賣仍喊救市，地產商太不厚道”。其實，不厚道的豈止是地產商，更有某些屁股坐在地產商板凳上的經濟學家。

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