余豐慧 作者文集
今天，各大網絡媒體都轉載了上海《新聞晨報》的一則消息：初步核算，今年上半年上海市GDP比去年同期增長10.3%；此前國家統計局公布的數據顯示，今年上半年全國GDP同比增長達到10.4%。上海經濟增長率略低于全國水平。
值得注
意的是，上海市的新聞發言人表示，去年上海證券業和房地產業佔對全市經濟增長的貢獻率達到19%，而今年上半年上海證券業的增長貢獻率為零，房地產業的增長貢獻率為負數，導致GDP少增0.4個百分點。假如加上這少增的0.4個百分點，那麼，上海上半年GDP比去年同期增長將要高于全國0.3個百分點。可見，樓市對上海GDP的貢獻率多麼大，上海經濟增長對樓市的依賴程度多麼高。
這幾年上海樓市可以說是全國樓市的風向標和領頭羊，全國最高的房價就在上海。上海成了房地產投機炒的樂園。在上海樓市火爆泡沫越來越大時，土地屢現天價，樓市價格不斷創出新高，交易量不斷在放大，計算到GDP增長裏的貢獻率當然高了。這種情況其實是一個“皆大歡喜”的局面：在城市裏一些區級政府就是依賴賣地、推高房地產價格來完成GDP政績任務的，樓價越高，泡沫越大，GDP越多，政府（主要是官員）越高興；樓價越高，泡沫越大，開發商賺錢越多，當然也越歡欣；樓市越火，交易量越大，中介公司獲利越多，當然也滿臉堆笑；炒樓投機者就是想看到樓市火爆，價格攀升的。這幾股勢力結合在一起，樓市出現畸形上漲就不足為奇了。當然，唯一不高興的是買不起房的大多數百姓。
這幾年國家加大樓市調控力度，增加經濟適用房和廉租房建設供應，特別是去年，以防范金融風險和限制投機為目的，出臺了第二套以上住房貸款政策，使我國大多數城市房價出現了漲勢趨緩，個別城市出現了大幅下降的情況。可這個變化，卻使形形色色的嘴臉都暴露出來了：開發商叫囂資金鏈斷裂了，將威脅銀行安全；出現了樓市價格下跌，金融風險論、銀行先死論、百姓負資產論，最後，又出現了影響GDP增長論。
上海作為我國經濟最為發達的地區之一，作為中國改革開放的前沿陣地，經濟增長不應低于全國水平。在全國經濟增長放緩時，上海應該快于全國水平，彌補其他地區增長不足對全國的影響。而上海上半年經濟增長卻落後于全國，需要總結的教訓很多，但最主要的是，前幾年過分依靠樓市增長對經濟的拉動作用。把樓市泡沫吹得太大，投機太嚴重，樓價太高，把GDP基數推得虛高，一旦這個泡沫被稍稍刺破，GDP就會受到影響，狐狸尾巴就露出來了。這也是其他地區應該吸取的深刻教訓。
上海以及其他地區的情況一再證明，決不能把經濟增長寄托在樓價暴漲上。我國的實際情況也不允許把經濟增長過分依賴在房地產上。國家已經嚴格限制“兩高一資”（高耗能、高污染和資源型）項目和企業的發展，筆者認為，這個“一資”裏應該把房地產項目包括在裏面。因為土地資源在我國是越來越稀缺的資源，我們現在正在死保18億畝耕地的紅線。而房地產是消耗土地資源的大戶，因此，應該受到限制。同時，土地資源不可復制、再生，住房商品既不能出口也不能進口。這些特性就決定了政府不能把經濟增長依靠在樓市上，否則，單就土地資源就承受不了。我國人多地少的國情也決定了，住房只能用來基本的居住和消費，並且是要有一定限制的居住和消費，即：不能人人都住別墅。對住別墅者國家要通過稅收等手段讓其付出更大代價。當然，不是說要完全扼殺樓市對GDP的貢獻，而是說要將樓市對經濟發展的促進作用限制在樓市消費和居住領域，而不是為了GDP政績，鼓勵樓市投機投資，通過樓市泡沫來推高經濟增長。
可見，轉變各級政府對樓市在經濟增長中作用的認識，對樓市價格回歸理性，保持房地產平穩健康發展異常重要。
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