廣州樓市最近傳出的消息太讓人振奮了：先是市長放言要“全力以赴把房價壓下來”，然後是幾家市屬企業揭開單位自建房的面紗大方亮相，緊接著又有開發商出來放言說廣州房價“漲到頂了”。眼前的許多訊息似乎都在昭示：準備做“房奴”的人們，你們得救了！
真的是這樣嗎？記者深入採訪了多位房地產專家和購房者，期望能從他們的回答中探索出廣州樓市的脈搏。
回顧２００６：等啊等啊還是買了高價房
２００６年的廣州房市簡直讓“準房奴”們心力交瘁，許多在這一年買房的人都經歷了這樣一段心路歷程：觀望－觀望－祈禱降價－猶疑－咬咬牙，還是買吧！這也就不難解釋，為什麼２００６年第四季度，廣東商品房銷售面積能夠實現環比增長９３．３７％！
廣州市民鄭天天向記者詳細描述了她的買房歷程。２００６年初，廣州房價出現不斷上升的勢頭，名列全國房價“領漲者”的名單。鄭天天發現，五六千元一平方米的房子很少了，她覺得這時候買房有點虧。４月份，廣州商品住宅均價達到６２５３元／平方米，同比上漲幅度超過２０％。６月、７月，房價連續上漲。８月，廣州房價回落。１０月黃金周，房市成交平淡。鄭天天內心竊喜，心想政府近期連續出臺限價地、限價房等多項政策，看來是起作用了。
但是，當鄭天天再到廣州珠江新城看房的時候“迎接”她的依然是失望。她看中的樓盤已經從年初每平方米１．４萬元，漲到了１．６萬元／平方米。售樓小姐理直氣壯地說，房價不能看均價，市中心的房子怎麼可能降價呢？鄭天天算了一筆賬，２００５年買房，首付款只要兩成，如今要交三成。單從房價來看，這一年的等待，９０平方米的房子就需要多付１８萬元。但是，繼續等下去，有可能付出更多！權衡再三，鄭天天咬咬牙，在意向書上簽下名字，悲壯地加入了“房奴”行列。
盡管有專家呼吁等３年後再買房，但是在經過２００６年上半年的苦苦觀望後，不少市民還是像鄭天天一樣“出手”了。這種情緒的影響在２００６年第四季度尤其明顯，該季度廣東商品房銷售額８８６．４１億元，環比增長７４．４３％；銷售面積１９１６．６９萬平方米，環比增長９３．３７％。
記者從廣東省房協了解到，２００６年是廣東樓市投資火熱的一年，廣州、深圳房價漲幅均超過２０％。這一年，廣東商品房施工面積同比增長１３．５８％，新開工面積同比增長９．９８％，竣工面積增長１６．６８％，各項指標均比上年有較大幅度的增長。
在開發商“牛氣”的背後，快速增長的房價是其有力的支撐。２００６年廣東商品房加權平均價是每平方米５３１４元，增長１１．９％。其中廣州、深圳兩市平均房價分別為每平方米６５４５元、９３８４元，分別增長２２．４％和２５．３％。
火熱的市場促使大量的資金涌入了珠三角的房地產市場，２００６年廣州大宗土地（單宗交易額超過５０００萬元）成交總額達１７０億元，比２００５年增加３７２％。
房地產投資市場表現活躍，除了住宅市場的火熱外，高端寫字樓市場需求旺盛也是一個重要指標。據房地產服務及投資管理公司仲量聯行廣州董事總經理陳永輝介紹，２００６年廣州甲級寫字樓全年租金上升３．１％，資本值增長１１．３％。跨國公司及本土企業的大力擴展，促進廣州甲級寫字樓市場的平穩發展。
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同時，林樹森也再三強調了“相對”二字，並不是說6000元/平米的房價低了，而是說廣州房價相對別的城市是“低的”。
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