南京金域中央街區項目地產開發商因為多次“借故”推遲開盤時間，涉嫌囤房惜售，8月7日被南京市房地產主管部門勒令項目停盤6個月，並且明確在恢復銷售的時候不能漲價。南京市民在為政府這一利民舉措叫好的同時，對開發商捂盤惜售、抬高房價這個已發展為國內房地產市場較為普遍的現象仍感到憂心。如何加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給成為各地政府所要面臨的首要問題。
近幾年來國內房價上漲迅速，面對高漲的房價，不少開發商採取各種手段“捂盤囤房”，這也被許多業內人士和消費者歸為造成房價上漲的主要原因。越來越多的人注意到，“囤房”的危害不僅僅是制造了房源的緊張，哄抬了房價，而且在潛意識裏弱化了住宅的居住功能，把其異化為高檔奢侈品。
面對高漲的房價，不少開發商採取各種手段“捂盤”。（資料圖片）
開發商囤房惜售為哪般
南京的這家樓盤在今年1月30日就取得了這個樓盤多幢商品房的預售許可證。此後開發商兩次改變開盤時間，引起社會的關注和購房者的不滿，後來，該項目又以在建工程為由第三次推遲開盤時間。南京市房管部門隨即于8月1日函告這家公司，並要求其3天內解押三分之一的房屋上市銷售。但這家公司至今仍未整改，因此，南京市房管部門勒令該項目停盤6個月，並且恢復銷售時不得漲價。
近幾年來國內房價上漲迅速，同一項目新開樓盤一個月時間前後每平方米有時甚至可以相差2000-3000元。面對高漲的房價，不少開發商採取各種手段“捂盤”。調查發現，目前實行“捂盤”的項目不在少數，有的領證後遲遲不開盤，有的一棟樓分批銷售，有的開盤即高價嚇走購房者，還有的低開高走，後期甩客等，不一而足。深圳有報道稱，部分開發商在預期房價將上漲的前提下，中途停止後期銷售部分，轉為租賃，變相捂盤；此外，部分小區形成開發商與二手房中介“聯合坐莊”，由中介人員大量購入房源，再以更高價格出售。
此外，珠三角、長三角等地區的開發商捂盤惜售說法不斷見諸報端，囤房已經成為此輪房價上漲原因討論的眾矢之的。在上海5至7月捂盤現象達到高潮，市場甚至傳出房源供應不足的信息。而8月上旬開始，這些開發商集中放量。住宅商品房新增供應量同比成倍增加，而經過幾個月捂盤以後的房價大幅飆升，一般上升20％－30％，最多可達67％。
今年5月份到8月份北京共有208個新老項目取得預售許可。但是在這期間推向市場的房地產產品則比往年少之又少，總量不及去年的1/5。長三角等樓市敏感地區，許多具備銷售條件的樓盤紛紛延遲開盤。以寧波為例，去年前5個月的新開樓盤達22個，而今年同期只開了5個。上海、南京、杭州5月以來新盤推出的節奏明顯放緩，部分準備近期上市的樓盤多次推遲開盤時間。開發商們聲稱只要能堅決“捂住”，最快到九、十月份行情就可能恢復；最多挺過第四季度，樓市就會進入下一個“蜜月期”。
“哪裏還有地了？”一位國內大型開發商授意銷售代理商調高房價時這樣說。有人指出，開發商調高房價一方面是因為市場行情向好，希望賣個好價錢；另一方面也是有意阻攔“剛性需求”進入，以囤房待售獲得進一步的漲價時機。
專家認為，這才是目前部分房產開發商囤房惜售，房價回熱的根本原因。
（圖片來源：上海證券報）
———— 相關報道 ————
◎ 京城開發商奧運押寶，操縱房價造“房荒”
“現如今是晚賣一天，就能多賺錢。”一位北京地產業界的權威人士近日向記者透露，北京奧運村北部的某在售項目，便是在已經取得預售許可證的情況下，對個別樓棟“封樓禁售”。目前，該項目的售價已經高達18000元左右。據記者掌握的情況，這種情況在北京並不罕見。一位業內人士告訴記者，在當前的市場環境下，開發商的惜售更多的是對奧運會下賭注，“共同的預期是，房價還會繼續漲。所以，誰捂到最後，誰受益最多。”
【全文】
[1] [2] [3] [4]
