“溫州炒房團”、“山西煤老板購房團”、“土地供應不足”、“流動性過剩”……每過一個階段，社會上就會爆炒一個題材，為房價上漲提供“堅實的理由”。房價隨之掀起一輪暴漲後，這些題材又像它們來的時候一樣，莫明其妙地銷聲匿跡，被另一個題材取代。眼下，輪到“深圳炒房團”粉墨登場。
究竟還有多少噱頭可以嚇唬公眾高位入市搶購、人為助推房價飆升？
樓市如股市，炒作題材提高房價
中國股市有兩大特點，一是“政策市”，二是“題材市”。炒大市，靠“政策”；炒個股，靠題材。
樓市正在效倣股市，走上另類“政策市”與“題材市”之路，在供求關係、生產成本等市場因素之外，人為地制造房價上漲的恐慌氣氛，徹底摧毀市民持幣待購的信心。
“政策市”：不管是政府直接針對房地產的宏觀調控政策，還是其他領域、其他行業的政策或經濟現象，總會有人找到它們必定會拉動房價上漲的關聯性。政府要求緊縮房地產信貸、嚴格控制土地開發規模，有人爆炒說必定會減少住宅供應，拉動房價上漲；政府提高二手房交易稅費、嚴格執行土地增值稅政策，國際油價上升、原材料價格上升，有人爆炒必定會增加房地產成本，拉動房價上漲；股市大漲，有人爆炒說股民賺了錢必定會轉戰樓市，拉動房價上漲……
我們再來看題材炒作。制造題材的基本規律是：題材的主體是全國公認的富裕群體，如“溫州炒房團”、“山西煤老板購房團”；或者全國矚目的房價高企城市，如“上海炒房團”、“深圳炒房團”。基本手法是繪聲繪色地渲染炒房團的豪闊兇猛、炒房團所到之處房價飆升、當地中產階層的憂慮恐慌、跟風入市。炒作目的是讓你相信：你的城市現在房價很低，國內國外來搶購的有錢人很多，房價一定會立即飆升，你不趕緊買就錯過機會了！
我們看看幾個名氣較大的題材：
先是“溫州炒房團”。有關“溫州炒房團”宣傳炒作的鼎盛時期是2004年。在媒體上，我們看到：
“全國有10萬溫州人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。”
“溫州炒房團所到之處，大批量採購，甚至整棟成片購買。”
“上海：一上午狂掃400套，房價急升40%。”“南京：兩天成交1.6億大單。”
2005年前後，“溫州炒房團”就像他們來的時候一樣，莫明其妙地銷聲匿跡。沒有人會較真：溫州人賺夠了全身而退了？賠了套牢了？退出江湖了？炒別的什麼去了？這10萬人、1000億元哪裏去了？
“溫州炒房團”消失，只因這個題材已經炒爛，對樓價的刺激作用減弱了，新的題材－－“山西煤老板買房團”應運而生。
媒體先是大炒山西煤老板各種奢豪之舉，諸如“山西煤老板集體狂購20臺悍馬”、“山西煤老板800萬元購賓利”。然後開始爆炒煤老板購房團：
這樣的大標題出現在媒體上：“溫州人走了，山西人來了。”
“山西煤老板上海豪言：剩下的房子全擼下！”“以出手豪闊著稱的山西煤老板，在席卷上海北京樓市之後，終于殺到重慶，一周狂掃45套房”。“山西煤老板連房都不看就下單，自言絕對看好重慶樓市升值潛力。”
山西煤老板跟溫州商人一樣，來無蹤去無影。又一波題材登場：“土地供應不足”。2006年是房地產調控年，國家出臺一係列政策控制房價。媒體報道借開發商、各路“專家”之口，言之鑿鑿：“不增加土地供應量，房價還會繼續上漲”，“本市土地，只夠開發半年”。並斷言樓價因“土地資源的稀缺性”將有較大的升幅。一些地方政府高調反擊，公開發布數據，聲明“批出的土地足夠開發若幹年，甚至十年以上。”“土地短缺論”聲浪漸低。
2006年下半年開始，股市狂飚，奧運預期，流動性過剩相繼進入公眾視野。房地產商自然也沒有錯過這個炒作機會，類似“股市火爆引發房價暴漲”“中國房價奧運前不能跌”“流動性過剩拉升房價”的聲音不絕于耳。
在這些題材成功把房價推到一個高位後，2007年“深圳炒房團”的噱頭正在不斷形成。類似“深圳炒房團在重慶出手闊綽，買房子就像在超市買西瓜一樣，三天內簽約多少套，現場簽約金額幾千萬元。”“深圳炒房團放出豪言‘為了一平方米賺三百塊我們根本就不會來了，我們要的至少是三千！’”
“深圳炒房團在武漢，兩天半時間，成交3套獨棟別墅、5套洋房、兩套疊院、8套湖景房、5套中心區高檔住宅，意向成交金額2600多萬。”
這樣的報道不斷出現在公眾眼前。一些媒體甚至刊登大幅照片，顯示房地產商在售樓部挂出了巨幅橫額“熱烈歡迎深圳購房團光臨”，給公眾一種“眼見為實”的真實感。
零零星星未能炒成全國性大題材的還有“歐洲買房團”、“愛爾蘭買房團”、“德國買房團”。甚至，連戰訪問上海，也能成為媒體嚇唬公眾的題材：“連戰訪滬掀起臺商購房潮”。
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