９月下旬出臺的係列房產新政，給烈火烹油的樓市下了一劑猛藥。隨著調控組合拳的出臺，樓市的“搖擺一族”心態開始分化，有人將買房計劃延後，有人趁調控“寒冬”及時入市；有人持幣觀望，有人捂房待漲。博弈之間，樓市眾生相紛繁復雜，樓價走向則依然撲朔迷離。
2005年10月28日，在山東省濟南市舜耕國際會展中心舉辦的大型房展會上，某房地產商300多平方的展區內看房者稀少。 新華社記者攝
2005年10月28日，在山東省濟南市舜耕國際會展中心舉辦的一個大型房展會上，某樓盤的售樓工作人員和前來看房者人數相當。
新華社記者攝
觀望氣氛漸濃 樓市團購重出江湖
或許是這個夏天的熱浪過于炙人，越發顯出秋天逼人的蕭瑟寒意。在接二連三的調控新政之後，樓市不僅沒有迎來期待中的“金九銀十”，反而提前進入冬眠。購房者觀望心態加重，樓市交易量急劇萎縮，開發商奇貨可居、囤房待漲的心態也發生了耐人尋味的變化，一些樓盤開始推出隱性優惠或促銷活動，報紙的地產廣告量急劇增加。
與此相對應，購房人在買賣天平上的分量開始有所增加。五六月份房價瘋長的時候，一度出現售樓處“門難進、臉難看”的怪像，售樓小姐愛理不理，連購房人想留預定電話都被拒絕，新樓盤一房難求的局面可想而知。但九月份以來，購房者說話膽氣開始壯了，部分中小開發商伸出橄欖枝，“樓市團購”重現江湖。
１１月５日，南京江北浦口的一個樓盤“海德北岸”啟動了大規模的團購活動，開發商拿出８５套房源，根據不同面積和付款方式給予１００－２５０元／平方米的優惠，這批房源的銷售均價因此被拉低到４３００元／平方米左右；１１月１０日，江北另一家超過百萬平方米的大樓盤組織大型看房團購活動，開發商將團購車開到市中心新街口，到場的團員都獲贈禮品，並且提供免費的午後甜點品嘗；更引人注意的是，南京還首次出現了“團購商鋪”，某項目聲稱，只要加入其會員就可以在認購期間享受最低１％的優惠，並且在一期商鋪正式開盤當天成功認購的同時還將享受其他優惠。
一位開發商私下說，這一輪調控持續的時間和調控的深度目前還不好說，樓市短期內將進入“冰凍期”，為了在年底前完成銷售任務、回籠資金，團購等促銷方式對于吸引一些有剛性需求、但又存在觀望心理的購房者，還是有很大吸引力的。
開發商態度的轉變得到了購房者的積極回應。在西祠胡同的“南京業主聯盟”版上，有網友發帖徵集市民組團購房，首批推出３個樓盤，網友報名後即可由發起人根據人數與開發商談現房團購的優惠折扣。帖子一發出就引來１７０００多人的點擊量，上百網友跟帖報名，還有人把自己心儀的樓盤名字列出來，希望購房團能與開發商“談判”降價。
剛工作一年的鄭晴說：“雖然現在高房價人人喊打，但我覺得下調的空間有限。反正早晚都要買房，如果樓盤質量好，團購價格又合適，我就會出手。”
但更多的網友持觀望看跌心態。有人發帖說：“××樓盤８月份開盤的時候開價１２０００元／平方米，現在又搞特價，９０８８元／平方米，我看開發商也是抗不住了，大家等著房價下跌再買。”
業內人士表示，從買賣雙方在“團購”問題上的態度來看，樓市“拉鋸戰”還將持續。南京網上房地產數據顯示，１１月５日－１１日，南京全市商品住宅認購２２４７套，成交２０５２套，比前一周下降１０％左右；商品房認購量連續兩周出現下降。網站對近８０００名網友的調查顯示，有６２．２％的市民表示“不會在近期入市買房”。而上海財經大學應用統計研究中心對上海市消費者的最新調查也顯示，６５．９％的受訪者認為，當前不是購買住房的好時機，對未來半年買房時機的預期指數比第二季度下降了１４．６個百分點。
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