一個"地球人都知道"的中國暴利行業,"統計口"卻顯示虧損面挺大,個中奧秘何在?
最近5年多來，從沿海到內地，我國房地產業持續演繹著大牛市行情。但在“統計口”，房地產業虧損面還挺大。湖南省數據表明，房地產業平均每個企業負債3701萬元，高居于工業、建築業、交通運輸業之上。北京市統計局發布的調查也表明，2006年北京市房地產行業收入超過2235.6億元，利潤只有大約175.9億元。利潤率不到10%，企業虧損率達到52.8%，類似的調查結果，在廣西等地近年也都出現過。
莫非在房價飆升、老百姓望樓興嘆的同時，一直被社會認為有“攫取暴利”之嫌的房地產業，實際是在慘淡經營，賠本兒賺吆喝？為此，記者進行了一番採訪，了解到房地產開發“成本戲法”的某些奧秘。
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土地成為“虛增成本”道具
房地產開發離不開土地，國家對土地實行“招拍挂”的初衷，在于體現市場公平，提高價格透明度。但記者在廣西、湖南等地了解到，“招拍挂”反而成了某些開發商虛增成本的道具。
規模較小的項目，某些開發商在招投標過程中可以通過“內部渠道”了解政府方面的土地價格“底線”“上限”，與有可能參與競標的同行，在茶樓酒肆或者會議室裏組成“價格同盟”，由一家公司以較低的價格競拍下來後，其他公司共同建設，但樓盤銷售價格參照周邊樓盤價格定出高價。
對于規模涉及幾百畝土地的項目，土地連片開發就需要通過集體“圍標”的方式來實現對土地的掌控，開發商往往事先做好評估部門、招投標審委會的“工作”，通過招投標“評估”方式，排擠一些外來的競爭者，通過打壓對手，減少競爭壓力“奪標”。
此外，在掌握從政府部門漏出的“風聲”後，開發商在未來的黃金地段搶先“圈地”。如政府搬遷、城市發展規劃等出臺前夕，開發商就會連夜“跑馬圈地”，因為這時候土地價格最低廉。
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通過上述三個辦法拿到土地，都能降低成本。但為什麼末了地價成本又都上去了呢？
“這就是手段了！”廣西熟悉房地產行業會計內幕的人士江海強說，“招拍挂”之後，大部分房地產企業不會立即上交所有款項，往往會申請延期交款。根據國家規定，相關職能部門應向企業收取滯納金，但滯納金數額由職能部門說了算，這就留下了“操作”空間。“職能部門要求收取的滯納金、罰款，到企業成本賬裏就提高了好幾倍。”
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