２００７年１２月底，甘肅省物價主管部門在部分市州試點一年的基礎上，正式下發通知，要求全省定期或根據市場供求成本變化情況公布住房成本審核認證信息，也就是商品房成本。這一在國內其他省份多次嘗試卻多數無疾而終的制度，在甘肅開始試水。
商品住房成本是確定銷售價格和房屋重置價的基礎。公布這一成本，對于增加房價透明度、有效杜絕商品房銷售過程中的價格欺詐和不規范行為、控制商品房價格合理增長，無疑有著積極的作用。
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成本不透明影響商品房價格
商品房價格成本到底幾何？盡管房價飛漲飽受非議，但除了房地產開放商，幾乎沒人能夠給出一個準確的答案。因而，正由于這一成本的不透明，公眾在為收入增長幅度遠追不上房價飛漲而無奈的同時，對于高昂的房價是否合理除了牢騷，拿不出可以令人信服的證據。
同時，也正是由于房價成本不夠公開，商品房價格基本上成了一筆糊涂賬。一些開發商更是充分利用這一"優勢"，暗箱操作、隨意定價以謀取暴利。
房價對百姓生活帶來的衝擊是非常直接的。以蘭州為例，２００７年上半年，蘭州市房價一路猛漲。普通住宅主流價格從２００６年的２７００元至３１００元/平方米，上漲到２００７年的３７００元到４３００元/平方米。特別是市中心區房價更是瘋漲，最高價達到了７０００元/平方米，創造了近幾年來蘭州樓市的新高。
蘭州房價的加速上漲，與蘭州城鎮居民的收入水平形成了強烈的反差。據統計，２００７年蘭州城鎮居民可支配收入為１０２７１.１８元，而一套１００平方米的住房加簡單裝修花費就要超過４０萬元。房價是居民家庭年收入的１０數倍，已是一個相當不合理的比例。
甘肅省物價局主管處室一名負責人表示：目前的房價肯定是超過普通家庭承受能力的。但對于目前的房價是否合理，銷售過程中有無價格欺詐行為，是否存在暴利，都需要有一個量化的直接的數據來說明。而商品房價格成本，就是最根本、最有說服力的證據。
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商品房價格=民生價格
"我們對這一問題關注的基礎，毋庸置疑在于房價問題現今是社會層面最關注的熱點話題之一。同時，更在于房價同樣是民生價格，住房價格的基本穩定，對維護廣大人民群眾切身利益、維護社會和諧都有著重要的意義。"直接負責此項工作的甘肅省物價局房地產價格處處長馬賓說。
２００７年４月，甘肅省人民政府辦公廳在進一步加強民生價格監管工作的通知中明確指出，要努力穩定住房價格，加強對商品房銷售價格的成本審核認證和監測工作，公布有關信息，提高透明度，規范價格銷售行為。同時，也正是這一文件的出現，使物價部門等更堅定了向社會公布商品房成本的信心。
２００７年１２月１４日，甘肅省物價局會同甘肅省建設廳聯合下發了一份《省物價局省建設廳關于開展商品住房成本審核認證工作的通知》（甘價服務〔２００７〕３４０號）。通知要求，各地物價和建設部門要根據國家和甘肅省政府的有關文件精神，進一步加強對商品住房價格的引導和調控，規范商品住房交易價格秩序，穩定住房價格，引導房地產市場的健康發展。
同時，"各地要設立住房價格信息專欄，根據市場供求成本變動情況即時公布住房成本審核認證信息，提高市場交易的公開性、透明度"。至此，定期公布商品房成本，在甘肅省內第一次被明確提出。
根據甘肅省物價局的要求，計入商品住房社會平均成本主要涉及徵地和拆遷安置補償費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、管理費、貸款利息、建設項目各種規費等。
"可以明確的是，首先，房地產開發企業在前期可能因為違規操作等帶來的一些灰色成本，是不會也不可能計入商品房成本由買房人來負擔的；其次，房地產商用于前期辦公但後期又進行出售的辦公用房等等經營性場所，也是明確不會計入成本的。對于因為管理不善造成的罰款等等，也沒有在計算范圍之內。"甘肅省物價局房地產價格處副處長黃蘇平說。
