近段時間以來，深圳非中心區房價持續下跌，有的樓盤降價幅度高達三四成。不少業主看到自己尚未入住的房子大幅縮水，痛心不已，紛紛要求開發商補償差價或幹脆“退房”。
開發商會補償這些“高價業主”嗎？新房縮水的損失究竟該由誰來承擔？記者走訪了深圳幾個降幅較大的樓盤，試圖從中尋找答案。
業主：新房還沒入住就縮水幾十萬元
泰華陽光海是深圳寶安區西鄉街道一處在建的高檔物業，在去年6月份開始的銷售期內，該樓盤共銷售了500多套房子，當時每平方米均價在1.5萬元左右，最貴的達到每平方米2.3萬元。今年樓市不景氣，3月初，在每平方米1.5萬元的基礎上，泰華陽光海為聯想集團的團購開出了6.5折的銷售價格。消息一發布，引起200多名去年置業的業主強烈不滿。
業主鄭先生告訴記者，他去年以每平方米1.5萬元的價格購買了一套100平方米的房子，當時房屋總價為150萬元，他從銀行貸款102萬元，開發商口頭承諾今後銷售的房屋不會降價。現在，泰華陽光海打折銷售的行為，讓他的房產還沒有入住就白白縮水50多萬元，相當于首付沒有了，房子已經淪為負資產。
鄭先生說，他的遭遇具有相當的代表性。為維護自身正當權益，老業主們多次到泰華陽光海售樓部反映情況，並向開發商提出兩點要求：停止6.5折銷售行為；給老業主一定的經濟補償，但都被開發商以“購房是市場行為”為由拒絕了。
為核實相關情況，記者以購房者的身份走訪了泰華陽光海樓盤。銷售人員對目前的房價含糊其辭，只告訴記者一套80平方米左右的住房優惠價為80萬元，每平方米均價為9000多元，其他大戶型的房子均價要高一些，至于具體價格還要看具體情況。
據記者了解，目前深圳類似泰華陽光海的情況不少，龍崗、寶安等非中心區的樓盤如金地梅隴鎮、卡羅社區、澳城等，都出現了較大幅度的降價，一些高價入市的購房者沒有來得及入住，其資產就大幅度縮水，這讓他們接受不了，業主們紛紛舉行各種索賠活動，希望從開發商那裏討回一些損失。
深圳市鹽田區的中海半山溪谷的業主告訴記者，他們已經聯名向中海總部提出了細致的索賠要求申請：開發商補償每平方米5000元至6000元的差價，或者採取贈送管理費等方式給予經濟補償；或者贈送精裝修、管理費、家用電器、辦理契稅的相關費用等，並改善小區園林質量、增加車位、建立商業設施和小區會所。
開發商：房子漲價了沒有人分錢給我
目前大多開發商都直接回絕了業主的要求。泰華陽光海的開發商——泰華地產一位不願透露姓名的副總說，買房是一種市場行為，沒有只賺不賠的道理。以前他們公司開發了一個叫君逸世家的樓盤，開盤價每平方米為8000元，去年漲到了1.8萬元，也沒有哪個業主把房子升值賺的錢分一點給開發商。現在房子價格暫時下降，要求開發商承擔損失，是說不通的。
法律專家指出，對于高價購房者提出的“退差價”或“退房”的說法，從法律上判斷難以成立。如果開發商在履行合同上沒有問題，很難要求退房或退差價。
針對旗下樓盤出現業主索賠現象，金地、萬科兩大房地產開發商最近一致表示，購房者提出“降價補償”是一種不合理的要求，開發商沒有責任和義務答應。他們表示，將在提升小區居住品質方面進行更多投入，但不會滿足部分業主提出的退房或贈送裝修、車位等要求。
對于這種說法，眾多要求索賠的業主卻不認同。深圳市寶安區金地梅隴鎮的業主張先生說，刻意強調“樓市有風險，入市需謹慎”是有偏頗的。住房固然是商品，但也有社會屬性，其價格坐上“過山車”大起大落，會給社會造成傷害和衝擊，給他們這樣的購房者帶來不公平，這是需要正視的。
